6月份北京9个别墅项目开盘竞争导致“火拼”先天生态资源———
当天气渐入盛夏，北京别墅市场也热了起来。据统计，5月份北京别墅共成交344套，环比4月上涨43.3%；成交金额达到30.6亿元，环比4月增加近1倍。不过，有观点认为，虽然高端市场整体走势上行，但消费心理和产品结构在悄然发生变化。购房资格的限制，让一步到位的购房心理愈加突出。
高端市场“亿元大单”频现
中国房地产信息集团的统计数据显示，2013年1至5月，北京成交均价在4万元/平方米以上的住宅共计销售2622套，是2012年同期959套的2.7倍，同比增长173%，销售金额则达到227.55亿元，是去年同期的2.26倍，同比增长126%。
同时，顶级豪宅的屡屡成交也格外显眼。统计数据显示，号称北京最贵豪宅的钓鱼台七号院打破连续几个月零成交局面，于5月成交了一套单价为13.5万元的豪宅，北京四季中心亦有均价高达97672元三套成交记录，而老牌豪宅项目西苑好山居也显示有一套成交记录，总价超过两亿元。6月份这种回暖态势或许更加明显。“仅端午节后的第一个周末，天恒·半山世家就卖出10套独栋，总销售金额超过1亿元。”该项目负责人透露。
“火拼”先天生态资源
从目前市场成交情况来看，自然生态越稀缺的别墅，越受置业人群的欢迎。东汇置地CEO刘东认为，“自然生态价值一定比后天人工制造出来的东西价值更高。特别是在一步到位的置业心理下，买房人的这种感受会更加突出。”
天恒半山世家的调研结果也显示，客户在购买之前已经拥有价值千万，甚至上亿的别墅居所，回头再来买山居别墅。项目负责人对此分析：“我想我们的准客户要的一定不是人工湖，人工假山，他看中的是这里的自然山水资源。每次有客户来，我们就带他爬私家山，呼吸山里的泥土味道，他自然知道健康才是这里最大的资源。”
刘东表示，北京很多区域自然生态资源十分丰富，但区域的别墅价值被低估了。山地别墅项目天恒半山世家正是这样一个例子。该项目周边拥有4个国家级4A景区。而且园区内还拥有绵延数公里的私属山脉，整体环境的生态性是周边其他项目少有的。
山地别墅受宠
刘东分析了别墅在以往的习惯上出现的三个变化方向：进城、入山、靠海，而这也表现出当下别墅群体，甚至是高端客群呈现的三种不同心态。而在北京，一是不靠海，二是别墅进城往往会在自然资源方面偏弱，山地别墅则是在北京地理环境下发展空间最大的别墅进化方向。
亚洲人居环境协会副主席开彦也表示：“随着一系列的政策相继颁布后，对于资源性土地的禁止开发，对资源性置业产品产生重大影响。如今，拥有良好生态环境的资源性别墅越来越受到青睐，而山地别墅正是其中的典型代表。”
但另一方面，山地别墅的难度会更大，造价会更高，这也进一步造成了山地别墅的稀缺性。有资深别墅开发人士表示：“山地别墅产品虽然稀缺，但由于山地地形的原因，一个项目在地下埋进去的钱可能是常规别墅的3倍以上，造价成本极高。而且真正施工的难点在山上，只有真正希望把产品做到极致的开发商，才会去开发山地别墅。”
天恒半山世家作为北方山地别墅的代表，完全依照自然山势而建，根据山势的不同，一栋一设计，每栋产品都有与众不同的优势与特色。现在的政策背景下，对于真正的高端别墅买家来说，看的不是一时的价格高低，而是长远的稀缺价值。这种消费心理也将决定别墅市场未来的走势。文/刘佳
