眼看金九银十购房季就要过去，但据中原地产统计数据显示，惠城区上周一手住宅成交量及成交面积，环比均有所下降。在惠州同片区房地产开发同质化现象越来越明显的今天，刚需购房者愈发谨慎的在自住和保值之间寻找平衡点。对此，业内人士分析指出，面临年终销售目标考核的房企，接下来或采取以价换量的做法，建议购房者在考虑价格之余，更应看重来自城市规划和开发商品牌的影响。
面临年终考核 房企或以价换量
十月即将结束，根据以往经验，元旦前将再无销售节点。据中原地产数据统计，惠城区上周一手房成交589套，环比下降20%；成交面积达66881.83平方米，环比下降18%。
从各片区成交来看，成交前三的片区为江北、仲恺及金山湖。不过，环比有所上涨的片区只有江北和成交排名第四的龙丰。而项目销量套数前三的则分别为鼎峰国汇山、T park时尚公园及鹏达御西湖。
虽然本周相关数据出现下跌，但业内人士分析，在市场增长预期的催动下，很多购房者还是会选择入市。由于惠州以刚需为主的产品链，购房者更倾向于定价更低的楼盘，因此，刚需盘推货量影响成交情况作用明显。房企面临年终销售目标的考核，考虑以价换量的可能性增加。
看重价格洼地 刚需客兼顾投资
从外地来惠州不久的的雷先生，是一个刚需购房者。不久前，他刚刚在惠博沿江路某楼盘购买了一套住房。从生活及工作便利程度来说，雷先生未来的“新家”并不是最佳选择。然而该楼盘具有优质的房屋结构和社区园林品质，价格上也极具优势。最终，他选购了一套120多平方米的住宅，购房款60余万元。
雷先生说，60万元左右的购房款是他能接受的上限。“虽然可以在工作单位(江北某事业单位)附近选购一套80～-90平方米左右的两房或小三房，但是我认为江北几处楼盘的价格经过一段时间的迅猛上涨，现在已经到了一个节点，很难有升值空间，”雷先生表示，“现在我所购置的房子，其价格在整个珠三角也是处于低谷的。相信若干年后它可以保值甚至增值，到时我也可以根据现实需求和收入情况，考虑是否二次改善置业。”
与雷先生的想法一致的，还有向其推荐楼盘的销售代表马小姐。早些时候，马小姐也在雷先生所购楼盘处认购了一套房子。“现阶段我是自住，但是不排除随着工作的变迁，改为出租获取收益或溢价出售。”马小姐说。
与此同时，另一位销售代表徐小姐也向记者说出了自己的看法：“现在很多人会说买房只是为了用于居住，并不打算卖，所以有没有升值空间并不要紧。其实这种观点已经过时，如今随着工作的变动性加大，人员的流动性也增加。许多人在一所住宅的居住年限很少能超过10年，以后任何购房，卖房都是常事，所以刚需也应有投资打算。”
业界分析
推货量影响片区热度
价格洼地不代表潜力
惠州哪些片区具有价格洼地的优势？对此，合纵联行房地产顾问有限公司研究院陈舒分析认为，以前水口、下角片区均价在4000元/平方米～5000元/平方米之间，可称为价格洼地。但据最近一段时间的数据监控，上述两个片区的价格已经超过6100元/平方米，片区均价价格已经显得非常理性。“市场在走向成熟，‘价格洼地’也已经不那么明显。购房者在考虑市场潜力的时候应该综合考虑，并非价格洼地就有十足的升值空间，开发商品牌、城市规划等等因素才是决定性因素。”陈舒说。
对于当前惠州的楼市现状，陈舒表示，根据最近两个月的市场监控，且考虑到网签数据呈现的滞后性因素，由于7、8月份充分认筹蓄客，9月份市场集中开盘推货，整体成交情况是非常好的，可谓“量价齐升”。而10月份由于开盘量增加，客源被分流，市场上库存增加，从已经过去的两周现场情况来看，成交量已有下降，这一数据会在未来两周的网签数据监控中显现出来。而一些楼盘还采取了临时取消、推迟开盘推货计划，等待足够的蓄客量来保证开盘热销的态势。
具体到各个片区，陈舒认为，购房者对于片区的选择，更大程度是对开发商提供的产品的选择，特别是如今同一片区产品同质化特别严重的情况下。哪个片区推货量高，产品与市场契合度大，对购房者的吸引也就越大。近期推货量大，十分热销的片区有陈江仲恺、江北片区、水口片区。其中，仅陈江5个盘就推出1000余套新房。由于陈江仲恺和水口片区基本上是比较受欢迎的刚需产品，其开盘销量基本达到7～8成。而新推货600余套的江北，开盘当期销量约为300套。
记者手记
自住与投资需求融合或成趋势
如今，笔者接触发现，很多已经完成改善型购房的市民，经常发出自己的刚需置业“也是一次未察觉的成功投资”的感慨。其实，随着近十年房地产市场的发展，越来越多的刚需们，开始有意识的将投资需求和自住需求融合到一起。或许，随着时代的发展，我们会在将来的某一天发现，刚需和投资这两个截然不同的概念，其界限、区别变得模糊起来。
