“广州细则”如期而至，从部分开发商的反馈来看，有“皆大欢喜”之感。“总体比原来预期的好很多”、“和之前预测的情况相符”、“在我们预期之内”，这几天，记者在海珠区、番禺区多个楼盘内都听到商家这种“缓了口气”的声音。
开发商皆大欢喜
记者本周连续走访了海珠、番禺两区5个楼盘，包括刚需、改善、高端及投资型四种物业。受访的开发商普遍认为，“广州细则”相对温和。“没有很大的新意。”某房企营销部负责人说，很多规定原来就有或已经执行，如今并没有变化。海珠某刚需盘代理销售负责人也表示，“新国五条”里很多新政并没有在“广州细则”里明确，剩下的不过是旧政策、老规定。
“我们的买家外来人口占的比例不大，周边配套比较齐全，整个区域比较稳定。”番禺市桥南板块某楼盘负责人表示，新政只是针对过热地区进行调控，市桥南板块不属于这样的地区，所以并不担心。据了解，该楼盘现正推出楼王单位，定价相比春节前有所上涨。
海珠区某高端楼盘的负责人也表示，“广州细则”出台后现场的人气暂时没有太大的变化，“我们会按照自己的节奏推货，因为今年的货量不多，加上项目具有地段和资源优势，成交一直很理想”。
买家或加快入市
“细则没新意”让市场预期重新回到乐观、向上的轨道。受访商家中，除一位刚需项目负责人表示“假如二套房首付及利率提高，将会加重买家的购房负担、影响成交”外，其他负责人对后市走势均持看好的态度。
“不少客户之前对政策有期待，现在看到细则不是很严厉，反而会加快入市步伐。”某房企营销部负责人这样认为。该负责人表示，即使二套房房贷首付比例从六成提高至七成，差别也不会太大，想买房的人始终会买，而且发展商也可以帮买家创造方便，比如现在一个月要交齐首付款，今后或许可以用三个月筹这笔钱。
至于“限制外地人补社保购房”的规定，海珠区某楼盘负责人称，这部分买家在成交占比中并不多，即使当中有部分白领阶层买房，一般也是工作两三年后才出手，在缴交社保方面不至于受限。限售就更不用担心了，“拿不了那么多预售证，就慢慢卖吧，反正货量不多，价格还可能提高。”海珠区某刚需盘代理销售负责人这样说。
有发展商表示，从目前广州的市场状况来看，约六成楼盘价格轻微上涨，约三成楼盘价格持平，只有约一成楼盘有小促销，但不排除有资金回流、阶段性推货的考虑，因此，广州整体楼价继续上涨的可能性仍然很高。
