2012年，沈阳别墅类产品销售面积约占沈阳商品住宅销售总量的3.5%，虽然比重不大，却代表了沈阳顶级商品住宅的发展现状。下面，记者将结合市场与数据，带您领略2012年沈阳别墅市场的“别”有洞天。
63.2%
别墅新增供应销售近三年最大
2012年，沈阳别墅产品总供应量已经达到了2436538m2，新增供应量为620682m2，同比减少397474m2。与此同时，别墅产品的销售总量虽不及2011年，减为392263m2，但新增供应量和销售量的比值达到了63.2%，要远高于2010年的54.42%和2011年的53.38%。
可以看到，2012年别墅市场的新增供应量和销售总量都出现了下降的趋势，这与沈阳整个商品房住宅市场的走势相吻合。别墅产品的建设和销售一方面受到了宏观市场的影响，上升幅度开始趋缓，另一方面也在丰富的总供应量下逐渐放缓了扩张的步伐。
63.2%的新增别墅与销售产品比值，则从一个侧面反映出了沈阳别墅市场科学的发展现状，如果能够延续此供销态势，市场上积累的大量别墅产品也会逐步消化。同时，良好的供销比例，也表明了沈阳城市对高端住宅产品的需求依然不可忽视。
252.58m2
销售产品平均面积趋于理性
在2012年中，有不少别墅项目纷纷推出了精致的新产品，这些别墅新品在户型面积上均有所收敛。更有不少业界专家表示，中小户型别墅才是别墅市场需求的真实方向。各个房企的小户型别墅战略和专家的判断在数据方面得到了很好的证明，从2012年别墅类产品的销售情况中可以得知，已售出别墅产品平均面积为252.58m2，这一数值已经达到了中小户型别墅产品的标准，甚至要低于一些平层豪宅的户型区间。可见，中小户型别墅确实正在成为市场需求的宠儿。
事实上，别墅产品的市场需求今年来已经开始趋于理性，适度的空间完全能够展现墅居的优势，并且避免了优势资源的浪费。可以看出，“经济适用型”别墅已经成为了市场的需求方向，从近三年已售出别墅产品平均面积来看，恰恰是逐年递减的趋势：2010年为285.01m2，2011年为272.41m2，到了2012年，则变成了252.58m2。
52.01%
十强销售面积占半壁江山
看2012年的沈阳别墅项目销售排行榜，高居十强的项目中，大房企的名字赫然在目：碧桂园、万科、金地、新世界、富力、世茂……其中碧桂园在沈阳的四大项目中有三大项目均榜上有名。通过计算可以得知，十强项目的销售总面积达到了204029m2，占沈阳2012年别墅产品销售总面积的52.01%，这也意味着十强别墅项目分踞了超过一半的市场占有率。
大品牌房企旗下的别墅项目在市场占主导地位，充分说明了当前沈阳别墅产品的消费者对于大品牌项目的信任，也表明了，经过多年来的发展，品牌房企已经成功呈现出了优质的别墅精品，并开始以此来影响市场，开始树立同类产品中的标杆。
对于购房者而言，在消费方向上偏重名牌别墅项目将会获得更多的享受保障，虽然产品均价可能会略有提升，但在别墅的建筑质量、园区景观、物业服务等方面都会有所加强。消费者青睐大房企的别墅产品也可以理解为是一种理性消费的心态。
记者 唐海括
