新浪乐居讯(编辑 程莹)无锡大学城，位于无锡东南部未来城市发展副中心——滨湖新区，规划总用地面积约18平方公里，其中规划建设用地面积约10平方公里。目前，已有江南大学，北京软微学院无锡基地，无锡职业技术学院三所高校进驻，拥有师生人数超5万人。
随着三座大学的相继落户，无锡大学城发展日益成熟，并直接促进了周边区域的旅游、商贸、交通、物流等各种服务业乃至房地产业的蓬勃发展。十年进程间，这座“新城”人气剧增，一个新的“大学城经济圈”悄然崛起。
>>>大学城经济圈①：无锡大学经济圈崛起 房产燥热
>>>大学城经济圈②：大学城租房市场紧俏 学生做起二房东
>>>大学城经济圈③：千元楼面价售价过万 大学城地块疯狂
>>>大学城经济圈④：新旧交替—大学城商业发展的必经路
>>>大学城经济圈⑤：无锡高校毕业生留锡就业比例不足30%
近几年，大学城附近房地产业欣欣向荣，土地出让情况也格外热闹。据新浪乐居调查，自大学城建城以来，其周边土地市场“火热”，企业拿地也随之“疯狂”，新一轮价格高地在大学城周边商品住宅群中不断拉升。
千元楼面价如今售价过万
大学城周边地块价值突显
自2004年始，随着万科、融创等开发企业的“拓荒”，大学城周边居住优势尽显，加之附近蠡湖公园、长广溪湿地、无锡大剧院、地铁一号线等等配套，片区房价逐日上涨，现有房价已突破10000元/平米，直接拉动周边地块价值上涨。
大学城周边部分地块成交情况
2004年，万科地产以19.48亿拿下滨湖新城2号地块，该地块北侧为周新西路，西侧为青祁路，南侧为高浪路，目前已开发为魅力万科城，2004年该地块楼面价仅为1446元/平，现如今魅力万科城均价已经直冲11500元/平。
同年，天津顺驰地产有限公司亿以13.74拿下滨湖新城3号地块，即如今的融绿熙园项目，当年1337元/平的楼面地价，如今售价达到10500元/平。
2005年，华润(集团)有限公司25.1025亿元拍下太湖新城一号地块，开发成太湖国际社区，当时的楼面价格也仅为1500元/平，现在项目均价也达到了11000元/平。
2009年，保利地产业跻身大学城周边土地市场，在当年一次土拍中，以1.54亿的高价拿下位于滨湖区蠡湖大道与周新路交叉口西南侧的XDG-2009-85地块，溢价率80.53%，楼面价约5705.8元/平，成为当时同批出让地块中起始楼面价最高的一幅地块，而现如今保利香槟国际的售价为11500元/平。
已开发地块如今售价均破万元大关，而近两年来大学城周边出让的尚未开发地块其价值潜力不言而喻。
XDG-2011-45号金石路地块
同批出让地块中，19.37亿成交价最高
XDG-2011-45号新加坡明峰投资金石路地块规划图
地块现状
2011年8月19日，无锡市国土资源局公布第四批国有建设用地使用权挂牌出让结果。在本次推出的18幅地块中，成交价最高的地块为XDG-2011-45号地块，该地块由新加坡明峰投资私人有限公司以底价19.37亿获得。
据悉，该编号为锡国土(经)2011-77的XDG-2011-45号地块位于滨湖区金石路与高浪路交叉口东北侧，土地面积215229.5平方米，规划为商住用地。该地块由吉宝置业中国有限公司通过其子公司新加坡明峰投资私人有限公司，以19亿多万元人民币的价格竞得，这是吉宝置业继成功开发滨湖区尚锦城项目后在无锡城区的第二个项目。
近日，新浪乐居实地探访发现，该地块目前仍处于拆迁中，部分房屋已被拆除，另有居民居住，等待拆迁中。周边地理位置和自然环境非常优越。西面有著名的长广溪湿地公园；南面有江南大学、无锡职业技术学校，周边聚集如保利香槟国际、太湖国际社区、 融创熙园、万科酩悦等高端楼盘，以及大学城内目前唯一一个大型商业综合体——博大假日广场。
以19.37亿竞得的XDG-2011-45号地块，当时起始楼面价已高达5999.8元/平米，参照其周边楼盘目前售价，本地块未来入市均价或也将在万元以上。
XDG-2011-100号地块
出让地块“失而复得”，一年间两次挂牌
XDG-2011-100号地块规划图
地块卫星图
2012年5月23日，锡国土局挂牌出让编号为锡国土(经)2012-21的XDG-2011-100号地块，然而因流拍而取消出让，巧的是，同样是在2012年的6月11日，无锡市国土资源局网站上又发布一则土地出让公告，经比较和5月23日出让的XDG-2011-100号地块系同一副，但是在住宅面积占总面积的比例、出让起始价、竞买保证金和容积率的数据上有所变化。
据悉，该地块位于滨湖区太湖新城蠡湖大道东侧、清源路南侧、平湖路西侧、具区路北侧，土地面积164642.6平方米，土地用途为商业、办公、居住和轨道交通用地。2012年第一次挂牌，规划住宅面积占总面积比例不大于60%，土地出让金起始价7.7亿元，随后在该地块的第二次挂牌中规划住宅面积占总面积比例改为不大于76%，土地出让金起始价较之前一次挂牌降价近3亿。
最终，该地块被无锡市轨道交通发展有限公司以底价4.981亿元竞得。
