和国五条细则出台后相比，当前淄博房地产市场出现量跌价升的趋势，3月份集中签约带来了成交量的暴增，不过这一趋势并未在4月份下半月和5月初延续。同比来看，市场成交仍在增长，或受这一因素影响，淄博部分楼盘价格小幅上涨。
令人关注的是，普通购房者的心态也在变化。与之前的抛售、抢买等关键词不同，由于整体市场走稳，购房者心态开始放平。事实上，国五条政策的落空，一度缓解了市场原本的压力。部分开发商认为，2年多的调控挤压了相当一部分需求，预计未来刚需还将继续释放，就淄博区域市场而言，平稳增长将成市场主基调。
市场各方心态出现变化
出现心态变化的并非只有李通这样的购房者。早在国五条刚刚出台时，市场多少带有一些恐慌的情绪，不少市民着急过户卖房。到目前为止，山东仍未出台地方版的国五条细则。
变化也出现在了房地产开发商和房产中介身上。5月4日，李通再次骑上电动车四处看房。
这名27岁的外地男子在淄博已经工作四五年，两多年来李通一直在寻求实现他的住房梦。
自2010年房地产调控以来，李通就判断房价会跌下来，他想等那时再出手。今年国五条的出台更是让李通对房价下跌的判断变得强烈起来。前些天，他一直关注着价格的变化情况，每逢周末便骑着电动车到各个售楼处了解一番。然而两年多的等待并未让他兴奋起来。“看看实在不行就买了，房价真难跌，都说国五条出来会跌，但到现在也没跌。”李通说这话的时候有些无奈。
一房地产开发商的负责人对本报表示，政策出台后，很多人都想搭上政策的末班车，所以不论是二手房还是新房都出现了集中签约的现象，而在国五条落空的当下，多数购房者的心态变得平和起来，不着急出手，还是和以往一样考察后再做选择。“此前，一些客户的售价甚至下调了10%，由于着急过户客户的不断增多，我们人手都不够用，只能晚上加班。”淄博中心城区一家房产中介的负责人表示，由于国五条的落空，特别是20%个税和二套房首付以及利率没有提高，市场恐慌情绪有所减弱，他直称“现在是卖房的不急、买房的也不急”，房产中介的日子最近也变得轻松起来。
此前，有淄博开发商对国五条出台后的市场变得悲观起来，并推迟开盘。不过预想中的冷清没有出现，三四月份的楼市小阳春让开发商充满了信心。“2008年金融危机的时候，很多房产中介关门，我们曾预计20%个税的实施会让房产中介大批关门。”5月5日，一大型房产中介的负责人表示，从目前市场的整体情况来看，此前的悲观有些过头了。
影响销量下跌价格上涨
多方心态的变化最终影响了市场的运行。本报调查获悉，当前淄博房地产市场出现量跌价升的趋势。和3月份的集中签约不同，自4月份下半月开始，市场成交量出现下滑。
5月4日和5日，本报记者走访了多家楼盘的售楼中心，结果发现，和3月份时购房者爆满不同，多数售楼中心并不拥挤，多的有四五组看房者，少的则一两组。而在3月份时，在一个售楼中心就有十多组看房者，售楼人员忙得不亦乐乎。
“3月份时的来电和来访量创下了近两三年来的新高。”淄博中心城区一住宅项目营销公司负责人表示，他们原本以为今年的市场会有复苏，但没想到如此火爆。在3月份，他们一天卖出了10多套房子，这是2009年以来的最好日销售成绩。“当前销售有所下滑，4月份就表现得较为一般。”上述人士称，客户来访量不但没有增加，相反出现了减少。从本报实地的调查来看，当前一些楼盘的客户来访量比3月份下降了一半左右。
除了来访量下降外，淄博一些楼盘的成交量也出现下滑。“和3月份比，销售不是很乐观，有所下滑。”多家房地产营销公司负责人表示，和3月份相比，一些楼盘的销售量下降了三分之一甚至一半。
一房地产公司负责人表示，客户来访量和成交量的下降是正常现象。他说，3月份时的火爆主要是由于客户担心政策变化，提前出手，而目前国五条政策落空，客户又恢复到了正常选房的阶段；再者3月份的集中签约也透支了市场的购买力。
尽管环比出现下滑，但从同比来看，市场成交量仍有增长。“我们对市场前景看好。”有房地产开发企业如此表示。
房地产商看好市场的一个表现便是楼盘价格的小幅上涨。一家楼盘的相关人士告诉本报，目前他们在售的项目均价在8000元以上，而下期开盘的项目，初步预计每平方米上涨200元左右，涨幅在2%—3%。
博一家房地产营销公司负责人表示，淄博中心城区多家楼盘已针对不同产品上调了价格，从50元到100元不等，还有一些楼盘在酝酿调价。近两年来，淄博房价基本在原地徘徊，不过随着市场的好转，特别是3月出现了集中签约，房地产企业的库存得到进一步消化，这成为房企敢于调价的理由。“如果后期销量继续见好，不排除价格继续小幅上涨的可能。”
上涨的不仅仅是新房，部分二手房的价格也出现上涨。一家房产中介的人士称，某些房源每平方米上涨了50元左右。
预计区域市场平稳过渡
上述购房者李通的故事并非个例。在持续调控之下，房价难以被撼动的事实让更多的购房者开始失去信心和耐心。多名接受本报采访的开发商对今年房地产市场的前景表示乐观。
“和一些购房者交流，他们感叹的一个事情就是晚出手不如早出手。”淄博一家大型高档楼盘销售负责人说，国五条政策的落空，对房地产市场起到了恰如其反的作用，政策的未能及时出台以及效果的不尽人意成为房地产市场上涨的助推因素。
而从国内的情况来看，情况的确如此。因此，有专家认为，由于多地地方政府落实国五条有偏差，应警惕政策效应减弱后的报复性反弹风险。为避免累积的自住需求爆发性释放，防止房价大幅反弹，应尽快扩大房产税试点，增加持有环节税费。“淄博房地产市场的价格接近两年没有动过，一直在原地徘徊。”一家大型楼盘的负责人说，2009年的时候每隔两三个月便能涨上一二百元，但现在是一年也涨不上二三百元，自调控以来，淄博房地产价格未出现大的涨幅。
上述人士认为，淄博房地产市场的销售有所复苏，不过从当前整个国内的情况来看，房地产价格大幅暴涨的基础已经不存在，预计将平稳增长。另一名业内资深人士也判断，随着需求的进一步释放，市场可能会上扬，但幅度不大，整体将保持平稳。当然，并非全部是乐观的声音。未来的市场还需多方面考量，目前调控的重点多数是一线城市，而相关城市还提出房价控制的目标。尽管国五条细则当前落空，但不排除随着市场的反弹，管理层再度加码的可能，因为在管理层手中，还有一些未打出的牌，这包括对房价的直接干预、房产税的扩围以及信贷政策的收紧，这些还未落地的措施都会改变市场预期。因此，后续市场的表现还要看调控力度会否进一步加强，如果调控再次加码，不排除观望氛围的重新加重，房地产市场的不确定因素依然存在。
