??記者從珠海商品房預（銷）售專網瞭解到，11月份珠海商品房網簽套數達到4461套，環比漲55.9%。這也是2015年珠海首度月網簽量突破4千套。與此同時，11月份珠海商品房均價為13800元/㎡，實現了今年2月以來的“九連漲”。
??業內人士預測，當前全國樓市庫存高企，因此政策鬆動以去庫存的預期較為強烈。年底樓市政策繼續鬆動的可能性極大。
??11月珠海商品房網簽4461套
??創歷史新高 首次突破“四字頭”
??珠海商品房預（銷）售專網數據顯示，11月份，珠海住宅網簽量達到4461套，環比上漲55.9%。這其中，位於南灣的華髮水岸專案網簽套數達到595套，排名全市第一；橫琴的K2荔枝灣以258套排名第二；時代傾城（225套）、時代香海彼岸（192套）及中信紅樹灣（137套）則分列三到五位。網簽前十名均超過100套。這也是今年首次網簽超過4000套的月份。
??從區域分佈來看，南灣及斗門是最大的贏家。這其中，前五名中的華髮水岸及中信紅樹灣均屬於南灣片區，而時代傾城、時代香海彼岸、萬科魅力之城、招商依雲水岸等排名靠前的專案均屬於斗門片區。
??業內人士指出，斗門片區庫存量大，且專案性價比高，很多專案均價仍未破萬，是當前主城區及西區本土剛需置業的重點區域之一。很多專案也以中小戶型為主，走貨速度相對較快。珠海中原數據顯示，截止10月底，斗門片區庫存量3530套，在珠海各大區域裏貨量相對較為充足。而南灣片區則由於投資價值的凸顯，備受投資客的青睞。
??但也有業內人士指出，由於網簽的滯後性，11月的網簽成績其實更多體現的是9、10月份的狀況。而今年金九銀十狀況相對火爆，也與11月的網簽數字較為吻合。“金九銀十期間，利好政策接連出臺，首付2.5成及央行降息，都減輕了購房者的負擔，這也是斗門等剛需區域表現靠前的重要原因。”珠海中原策略研究中心主任謝敏儀指出。
??11月份珠海商品房均價
??實現2月份以來“九連漲”
??當然，得益於10月底的降准降息，11月份的實際情況也相對穩定。珠海新開的幾個樓盤表現都較為良好。除此之外，部分專案價格也有一定的漲幅。百城房價指數顯示，11月份珠海商品房均價為13800元/㎡，環比漲0.96%。這也是珠海房價從今年2月份以來的“九連漲”。
??進入四季度，政策鬆動的預期愈發強烈。中央財經領導小組第十一次會議提出，化解房地產庫存，促進房地產業持續發展。近期決策層在多個場合提及房地產高庫存問題，表明去庫存已成為當前經濟工作重要一環。此外，珠海市人大常委會八屆三十次會議11月26日召開。珠海擬出臺戶籍制度改革的設施意見，提出到2020年基本建立新型戶籍管理制度，在珠海的外來工未來或可憑穩定居所和職業入戶珠海。
??珠海中原市場部指出，今年以來，樓市政策層出不窮，金九銀十因此表現不俗。為助力經濟增長，緩解全國樓市庫存壓力，預計四季度樓市政策將持續寬鬆。
??12月珠海及周邊預計11盤推貨
??據珠海搜房網房天下數據監控中心監控，截至2015年11月30日統計，2015年12月珠海及周邊預計11個專案開盤或加推。其中，純新盤4個，老盤加推7個。從分佈區域看，香洲3個，金灣4個，斗門1個，橫琴1個，坦洲及南朗2個。11個預計開盤專案中有9個住宅專案，2個商鋪。住宅戶型以剛需平層單位為主，也有少量的改善型單位。
??市區預計推貨的專案為格力海岸、奧園廣場及天宸。這其中，天宸推出的為246㎡四房大平層單位。格力海岸則推出蝶式高層。西區的專案則是以中小戶型為主，面積多在120㎡。預計推貨的專案為金碧麗江西海岸、金地撲滿花園、平沙九號、恒榮·格拉斯堡及電力家和城。
??除此之外，預計推貨的專案還有保利國際廣場（橫琴）、譽峯名門（坦洲）、雅居樂·山海郡（南朗）。
