据新华社电 西班牙工业、能源和旅游业大臣何塞·曼努埃尔·索里亚10日接受新华社记者专访时说，政府还没有足够时间审批“购房换居留”的所谓“黄金签证”政策，但相关政策会在本届政府任期内出台。
索里亚说，西班牙投资机会多，投资领域广泛，房地产业就是其中之一。但由于政府正在进行机构改革并推进一系列经济改革措施，还没有足够时间审批各国关心的“购房换居留”措施。
2012年11月19日，西班牙政府宣布“近期将修改移民法，吸引外国公民来西购房”，以尽快售出银行手中囤积的大量住房，提高银行流动性，解决巨额坏账问题。
专家分析说，政府迟迟不能出台这项政策，有两个主要原因。
其一，难定价。西政府最初宣布说，欧盟以外的外国公民只要购房费用高于16万欧元，就可以获得在西班牙的居住许可。消息公布后，一些人认为这会导致当地房地产价格上涨。后有消息说，政府可能将“购房换居留”的门槛定在25万欧元以上，也曾有房地产公司肯定地说价格会定在50万欧元以上。
其二，等机会。分析人士认为，银行在等待经济好转，期待以较好的价格出售闲置房产。政府也采取了拖延战略，等待经济慢慢恢复，自行消化银行的坏账呆账问题和房地产泡沫带来的麻烦。
据西班牙国家统计局今年4月公布的数据，西班牙全国有344万套住宅无人居住，这个数字在欧洲国家中最高。
10日公布的机构数据显示，今年8月份，西班牙房价比去年同期下降9.3%。
Tips
“黄金签证”并非“纯金”
购房换居留有误区
西班牙、葡萄牙、希腊、塞浦路斯这几个南欧国家近年来都推出或计划推出“购房换居留”政策。不过，有意前去购房的读者要注意以下几个误区：
1
永久居留
根据申根国家的规定，买房者会先拿一个5年的临时居留许可，而非永久居留(俗称“绿卡”)。事实上，在临时居留和永久居留甚至入籍之间，存在巨大的差异。希腊虽然不要求买房者在5年期间居住在希腊，但是要申请入籍，有严格的居住时间要求。
2
子女受益
对于“黄金签证”的受益范围，各国都有严格的规定。
以希腊为例，投资者18岁以上子女及父母并不具备随同申请希腊居留许可的资格。
3
畅游欧洲
申根国家的5年临时居留相当于申根签证，可以去别的申根国家逗留90天。但并非每个南欧国家都是如此。塞浦路斯至今还不是申根国家。西班牙虽然是申根国家，但该国将出台政策规：首5年签发的通行证只能于来往西班牙。
4
享受福利
“黄金签证”是一种非常特殊的居留许可，在教育、医疗等方面几乎没有任何福利。根据欧洲通行的做法，就连非法移民的孩子，都能在当地享受教育福利。然而计划中的西班牙“购房换居留”相关法案，却规定随投资者来到西班牙居住的孩子，不能享受这样的福利。
此外，根据规定，在西班牙、塞浦路斯和希腊以“黄金签证”居留的外国人，是不能在当地工作的。
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要抄底不要移民，中国人横扫别墅群
新快报讯 虽然西班牙相关法案还没有出台，但有巴塞罗那的移民顾问表示，该国的低房价已经吸引到了不少买家。去年12月，一个来自中国的看房团，一出手买下14套临海别墅。从那之后，又先后来了近10批中国人，横扫了巴塞罗那北部的整片海滨别墅群，总价值10亿欧元。其中最贵的一栋有5000平方米，价值1000万欧元。
该顾问称，这些人看中的是房市低谷，对居留证无兴趣。“拥有如此财力的买家，根本没兴趣移民西班牙。”即将出台的“黄金签证”计划也对房市有一定的刺激作用。最近几个月，有很多来自中国、俄罗斯和中东的客户打电话咨询，希望赶在“黄金签证”出台前抄底。一等政策出台，就可以转手卖给想要换居留的中小买家。
