继北上广深四大一线城市调控加码后，这一轮房控“寒流”迅速向二线城市蔓延，2天内6城收紧房地产调控政策。业内人士普遍认为，今年以来房价涨幅过快，许多城市难以完成今年年初制 定的房价调控目标，所以不得不在年底紧急出台措施遏制房地产市场过热的势头，那么西安会不会紧随其后开始新一轮的调控？
正方
不排除后期西安跟风可能
“即便出台了收紧调控政策，力度也不会太大”
国家统计局发布2013年10月份70个大中城市住宅销售价格显示：西安新建商品住宅价格同比上涨10.3%；从户型来看，西安10月房价涨幅最大的是144平米以上户型，环比涨1.2%同比涨11.2%；90平米及以下的户型环比上涨0.7%，同比涨11.4%；90-144平米户型，环比涨0.4%，同比涨9%。
》》专访张裕鹏：外来经理人眼中的西安商业地产
》》房贷荒蔓延至西安 多家银行计划上调房贷利率
》》西安十四条约束力有限 引发楼市震荡
在北上广深等一线城市出台从严的调控政策之后，南昌、武汉和厦门等12个城市都陆续跟进，从供应和信贷上收紧政策。美城机构分析师董生认为：“这些收紧调控政策的城市有一个共同点，就是在最新的国家统计局公布的房价数据中涨幅高于10%，完成年初的房价控制目标压力较大。各地方通过提高二套房交易成本、严格执行房产交易政策以及保障房供应上来遏制房价的过快上涨。目前来看，西安市在10月份房价涨幅10.3%，稍稍高于10%，因而也不排除后期西安市跟进的可能。但从今年西安市整体的房价表现来看，完成年初制定的房价涨幅明显低于人均可支配收入的增幅的可能性还是很大，因此即便出台了收紧调控政策，力度也不会太大。”
反方
短期内收紧调控的可能性几乎为零
西安一片冷遇的现状更需要疏而非堵
在智达商业地产荟副总经理高伟看来：近期尤其是十八届三中全会前后各地出台的政策确实引起了本地市场的关注，但是个人认为西安市场暂时不会出台此类政策。至少从政策的严谨性和执行度上不会有实质的目的和作为。在“央视1019事件”之后的西安楼市一片惨淡，年内再次出台此类调控政策的可能就更微乎其微了。如果出台也只是跟风附上背景之下的应景之策。短期内西安收紧调控的可能性几乎为零，当前西安一片冷遇的现状更需要疏而非堵。
政策出台背景均是房价上涨压力大
房控目标难完成
克而瑞数据研究机构研展经理付岗鹏：目前多城市政策出台背景均是房价上涨压力大，年度房价控制目标完成有困难，所以西安年尾政策加码可能性低；政府试图通过“促供应”来缓解房价上涨压力，但其重要的是除了增加土地供应端，增加三级市场供应，降低房地产税收等等均对遏制房价有促进作用。
猜想
如果西安跟风收紧调控政策
会出台哪些措施
@美城董生：二套房首付及利率提高，增加保障房供应，严格执行限购政策等均有可能。
@智达商业地产荟高伟：如果未来出台调控举措，首先可能在小产权房的控制和处理上跟进全国政策；其次作为全国城改房的样板市场可能会在城改房的开发上出台相关调整型政策；再次二套以上首付比例提高亦有可能在全国大中城市过半情况下选择跟进表态；最后可能会再次重申和强调闲置土地的激活和超期处理相关规定，以应对今年西安政府疯狂卖地企业疯狂囤地可能引起的市场风险。
@克而瑞付岗鹏：如果西安收紧调控，更多可能通过对执行端加码来稳定市场，也会通过二套房利率提高，土地供应等；此外，提高购房标准，收紧预售证发放节奏等均有可能。
