五月住宅网签突破2000套，成就江门史上最红五月，六月楼市依然持续“高烧”，只是高位轻微回落。昨日，江门住建局公布六月楼市成交数据，蓬江、江海两区合计成交1859套商品房住宅，同比暴涨76.7%。而上半年1-6月，累计网签住宅8111套，同比增长63.5%。
成交“逆袭”消化跑赢供应
消化跟不上供应，库存量持续攀升，这是近一年来江门楼市表现的常态，不过，近两个月，成交出现较大起色，成功“逆袭”，扭转消化跟不上供应的局面。数据显示，五六月份成交均超过新增预售，6月份两区商品房批准预售项目7个，其中全新项目1个，批准预售面积共12.34万平方米，环比减少35.7%，同比减少2.9%;其中住宅面积10 .74万平方米，共1184套，套数环比减少16.4%，同比增长0.3%。
成交方面，两区新建商品房网签面积23.23万平方米，其中住宅面积20 .06万平方米，环比减少9.0%，同比增长77.2%;住宅网签套数1859套，环比减少7.8%，同比增长76.7%。
楼市持续“高烧”，环比上月住宅网签超越2000套的成绩，6月成交量有所下降，但依然居于高位。成交给力也缓解了库存量高企的压力，据统计，截至6月底市场待售的商品住宅共约14900套，环比减少3.9%，同比增长40 .6%。元子地产总经理谭华驹表示，下半年预计不会有好大的货量供应，库存量边消化边增加，预计消化会大于增加。
今年楼市成交或再创新高
江门住建局数据显示，1-6月商品住宅累计网签面积88.75万平方米，同比增长64.6%;累计网签8111套，同比增长63.5%。南都记者翻查前几年网签记录，近年来，江门商品房成交逐年攀升，截至目前，已有两个年度商品房住宅网签破万套，2014年两区商品房住宅网签12469套，2013年则是11664套，就今年成交来看，1-6月累计已网签8111套商品房住宅，下半年网签套数只需超过4358套便能再度创下历史新高，平均下来每月大约需要网签726套。业内人士分析，按照江门近年来的成交，商品房住宅月均网签过千，若能延续近几个月的成交氛围，今年成交创新高并不难。
成交价方面，6月两区新建商品住宅网签均价6686元/m2，环比下降0 .8%，同比上涨1 .0%。1-6月蓬江、江海区新建商品住宅网签均价6432元/m 2，同比下降4.6%。
后市预测
股市套住购买力影响楼市
政策利好，引发楼市成交暴涨，这种趋势会否延续?对此，业内部分人士表示不能太过乐观。元子地产总经理谭华驹表示，前一段时间迅速回暖的楼市刺激了原先观望的准买家纷纷出手，这批购买力基本上在第二季度已经被消化了大半，接下来要维持这样火爆的成交有一定的难度;而近期股市蒸发了广大股民大批量的资金，股市的暴跌一定程度上也影响了楼市的购买力;另外，房地产市场的持续向好，各楼盘的价格也有了一定程度上升，这也对于下阶段购房者的购房意愿产生一定程度的影响。
谭华驹说到，7月份后的成交量预计有所回落，但价格还是坚挺的，而且股市的下跌更印证了“买房更保值”的说法，当股票市场谷底反弹的时候，解套的资金会进一步流入楼市，到时候就能带动下阶段的量价齐升。至于近期一轮降息降准，谭华驹认为利好客观存在，但不应该盲目放大。
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1-6月存量住宅成交面积上涨
据江门住建局公布数据，6月存量住宅成交面积6.47万平方米，环比增长6.9%，同比增长67.2%;成交套数653套，环比增长1.9%，同比增长61.6%。1-6月存量住宅累计成交面积30.44万平方米，同比增长24.5%;累计成交3094套，同比增长21.4%。
采写：韩碧英
