【6月长沙楼市销售报告】
新浪乐居讯(编辑 朱艳)不管是住宅市场还是土地市场，长沙楼市今年上半年这场仗可以说打得相当漂亮。下半年，即将开启地铁元年的长沙楼市走势又将如何？房价会否延续上涨趋势？
星语林汀湘十里销售部经理李杰（微博：@李杰在长沙）
上半年楼市向好 创普集团超额完成销售目标
2013年上半年，仅有星语林汀湘十里、星语林阿普阿布两个项目对外售卖的长沙创普房地产开发(集团)有限公司销售金额达到2.5亿。谈及业绩，星语林汀湘十里销售经理李杰（微博：@李杰在长沙）表示受存量影响，上半年成交金额虽然不高，但已超额完成年初定的销售目标。
据克而瑞(中国)信息技术集团长沙机构统计，2013年上半年长沙商品住宅成交48164套，同比上升52.5%；成交面积为495.45万方，同比上涨48.7%；成交金额333.16亿，同比上涨53.1%；成交均价为6724元/平米，同比上涨3.0%，从成交数据来看，长沙楼市上半年可以说是一路向好。
而同样火热的场面也出现在土地市场，CRIC数据显示，2013年上半年长沙土地市场揽金172.03亿，同比上升279%，地王、高溢价等屡次成为楼市关键词。
李杰认为，上半年政府新班子上任后似有房地产去行政化趋势，市场因素开始逐步占上游，住宅供求关系趋紧的长沙市场也开始延续去年下半年涨势，整体表现不错。特别值得一提的是，“虎头蛇尾”的新国五条降低了购房者的政策预期，缩短了观望期，在一定程度上刺激了成交。
下半年长沙房价上行压力大 暴涨是小概率事件
上半年，不仅仅只是长沙楼市一片火热，地王频出，成交上扬，全国楼市也是呈现出生机勃勃的场面，目前房地产市场真的回暖了吗？李杰并不赞同这一观点，在他看来，目前用回暖来形容并不合适，因为整个市场并没有冷过，只不过是开发商与购房者变得更加理性而已。
他分析，上半年全国市场形势趋好主要是受供求关系影响，“房地产市场虽然一直摆脱不了政策影响，但毕竟还是市场经济的一个重要组成部分，而且它受市场因素的支配度只会越来越强。”
针对下半年市场走势，他预计，长沙房价仍将保持整体上行趋势，而且压力比较大，但房价暴涨是小概率事件。
一线城市房价作为全国房价走势风向标，下半年供求关系趋紧是有目共睹，这一形势也将影响到像长沙这样的二线城市走势。李杰强调，今年长沙固定资产投资并不理想，很有可能完成不了年初既定目标，也就意味着下半年长沙有效供给相对趋紧，而CPI上行压力依旧不小，这些都直接影响了长沙房价走势，外加地价持续往上扬，整体上行压力并不小。
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