1月21日，我市将以拍卖方式出让二宗储备国有建设用地使用权，地块分别位于市南区宁夏路87号及市北区黑龙江南路162号(原四方区308国道24号)，两幅地块的土地面积都不大，分别为5112.7平方米和6456.02平方米，而这正反映出我市土地市场供销正呈现小幅化趋势。据青岛高策数据分析显示，2013年我市土地供应趋向小幅化、集中化；在政策影响下，住宅用地成交明显增加；市区土地供销量减少，地价呈上升趋势，预计2014年以上趋势仍将持续。
土地供应趋向小幅化集中化
中国土地市场网数据显示，2013年青岛市公告出让土地共计1374宗，同比增长9.8%，供应面积4726.5万平方米，同比下降8.5%；土地成交共计2182宗，同比增长61.7%，成交面积7627.8万平方米，同比增长42.6%。整体来看，2013年全市土地市场供应宗数小幅增长，供应面积却小幅下降，土地供应趋向小幅化，集中化。
2013年土地供应工业用地居多，商业用地其次，居住用地再次，综合用地最少。其中工业用地占比46%，较2012年上升5个百分点；商业用地供应占比27%，同比下降4个百分点；居住用地占比26%，同比上升5个百分点；综合用地供应占比较低。2013年土地成交综合用地居多，工业用地其次，居住用地再次，商业用地最少。其中综合用地占比39%，较2012年上升6个百分点；工业用地成交占比31%， 2012年上升1个百分点；较 居住用地成交占比23%，同比上升2个百分点；商业用地成交占比较低。
2013年全市土地供应、成交结构中，工业用地占比均较大，居住用地供应成交占比均有小幅上升，商业用地供应成交占比小幅下降。
黄岛区成居住用地供销大户
调控背景下，政府加大居住用地供应量，导致居住用地供应、成交占比均有提升。据中国土地市场网数据，2013年青岛市公告出让居住用地共计336宗，同比增长18.7%，供应面积1236.9万平方米，同比增长15.1%；土地成交共计447宗，同比增长43.3%，成交面积1717.4万平方米，同比增长49.9%。
其中供应面积最大的区域为黄岛区，供应379.2万平方米，其次是城阳区，供应293.9万平方米，随后依次是即墨市、胶州市、莱西市、市北区、李沧区、平度市、崂山区和市南区。除市南区、城阳区、黄岛区、即墨市以及莱西市外，其他各区市均同比下降。居住用地供应建筑面积最大的区域为黄岛区，供应建筑面积792.8万平方米，其次是城阳区，供应建筑面积511.1万平方米，随后依次是即墨市、胶州市、莱西市、市北区、李沧区、平度市、崂山区和市南区。其中除李沧区、崂山区、胶州市和平度市比2012年供应建筑面积少以外，其他区市均比2012年供应建筑面积有不同程度增加。
成交方面，2013年居住用地成交共计1717.4万平方米，同比上升49.9%。其中成交最多的区域为黄岛区，成交面积432.5万平方米，其次是城阳区，成交面积392.8万平方米，随后依次是即墨市、胶州市、莱西市、李沧区、市北区、崂山区、平度市和市南区。居住用地成交建筑面积最多的区域为黄岛区，成交建筑面积869.9万平方米，其次是城阳区，成交建筑面积655.0万平方米，随后依次是即墨市、莱西市、胶州市、李沧区、市北区、崂山区、平度市和市南区。
居住用地成交楼面均价1031元/平方米
据青岛高策数据分析显示，2013年全市居住用地成交楼面均价为1031元/平方米(地面均价为1907元/平方米)。各区域成交价格中，以配套资源完善、区位交通便利和景观资源较好的市南区、市北区和崂山区成交价格较高，但成交量较小；在生态商住区的规划下，李沧区的成交价格也相对较高。土地市场火爆的城阳区较去年价格有小幅提高，黄岛区价格却有小幅下降，其他市区成交价格相对平抑。
2013年，因响应国家政策增加居住用地供应量的号召，全市居住用地供应与成交面积较 2012年有明显增加。除市南区与崂山区因成交供应量较少，出让地块位置不同导致价格有较大波动外，其他区市价格相对稳定。
据高策机构分析认为，在国家政策的调控下，2014年土地市场将会健康发展，居住用地供应成交量会逐渐加大。记者 辛小丽
