??2015年楼市宽松政策陆续出台，多元化需求令深圳楼市迎来爆发式增长。戴德梁行统计数据显示，在市场持续旺盛需求的支撑下，深圳甲级写字楼以及优质商业物业新增供应量获得大幅提升，租金也不断走高。今年供应量依然巨大，市场面临较大压力，预计空置率会有所提升，但租金总体将维持稳定水平。
??南山区租金涨幅最大
??统计数据显示，2015年，深圳甲级写字楼存量275万平方米，新增供应面积23 .8万平方米，同比增长22.5%；平均租金达到254 .2元/平米，同比增长7 .9%。与此同时，巨大的供应量令全市甲级写字楼空置率小幅攀升至5.2%，同比增长0 .8%，但仍维持在低位。
??分区来看，南山区由于受前海、蛇口自贸区以及多个企业总部基地规划的利好影响，其甲级写字楼租金水平为197.8元/平方米，涨幅高达12.53%，领涨全市。不过，从租金水平来看，依然与福田区和罗湖区存在不小差距。其中，福田区租金水平达到277.4元/平方米，冠领全市。罗湖区虽然涨幅仅为2.87%，但其租金水平高达226.7元/平方米，仅次于福田区。
??戴德梁行华南及华西区研究部董事张晓端认为，福田区目前有多个高端金融总部在建，其深圳核心商务区地位稳固，未来租金水平仍存强劲上升动力。南山区写字楼租金增幅快，也由于其基数低。
??2015年新增的办公需求里，金融类企业可谓贡献良多，办公面积占比高达69.7%，较2014年提升6.9%。
??甲级写字楼项目纷纷入市
??2016年，深圳将迎来众多甲级写字楼项目入市，226万平方米的可见供应量料将进一步拉高全市甲级写字楼空置率水平。但考虑到超过六成的项目为企业总部物业，业主的议价能力较强，对项目租赁进度具备一定程度的承受力；另一方面，总部企业在项目进度把控方面经验有限，令项目延期入市的概率提高，实际供应量或低于预期。
??“预计今年初，租金水平还将维持稳中微升的状况，项目陆续供应对市场的集中影响将体现在下半年———而全年来看虽受供应压力，甲级写字楼租金仍有望趋于平缓。”张晓端分析。
??在商业地产方面，报告认为，未来购物中心将更加注重消费者体验，通过品牌之间跨界互动，依靠多元化因素的主题活动来吸引客群。
??未来3年，深圳优质商业物业可见供应量326万平方米，供应量可谓巨大。“短期来看，核心商圈购物中心租金将维持稳定水平，但外围区域新开购物中心租金水平将面临一定压力，会对整体市场产生拖累。”张晓端表示。
