新浪乐居讯(记者 朱玲烨) 红五月，杭城气温节节攀升，土地市场进一步加温。以主城区为例，虽仅有两场土拍，出让宗地8幅，但单月土地出让收益突破百亿关口。环比增长119.76%，同比增幅更加明显，达到262.87%，占一季度主城卖地总金额(246.86亿元)的40.5%。
同时，深国投、旭辉、淮矿、港龙等外来新秀纷纷亮相，与本土房企展开了激烈的竞地大战。在此背景之下，不少热门板块地价被推高，城东新城和勾庄板块甚至出现了新的单价地王。
5月土地收益近180亿元 创近3年月成交新高
本月杭州土地供应继续放量，共推26宗地，包括6宗纯宅地、12宗商住地、8宗商地。出让面积总计124万方，环比上月大增210%。土地出让金额总计179.9亿元，创近三年来单月土地成交额新高。
其中，主城推地8宗，出让面积约24万方，合365亩。其中宅地3宗、商住地2宗、商地3宗。土地出让收益总计100.0069亿元，继今年3月以来，第二次卖地过百亿。
除3宗商地直接成交外，其余地块均掀起多轮竞价。其中，奥体32号地块和彭埠37号地块均达到49%的最高溢价上限。彭埠宅地成交楼面价14711元/平，成为本月主城单价最贵宗地。
余杭土地上演“火力全开”，成功推地17宗，出让面积逾千亩，可建面积231万方。包括2宗宅地、10宗商住地、5宗商地。成交金额78.1亿元，超过一季度余杭土地成交总和。
此外，百年坊竞得萧山本月的唯一宅地——义桥镇湘东村地块，总价1.8亿元，楼面价1688元/平。
外来大鳄持续发力 城东新城、勾庄新晋单价地王
5月的土地市场可谓风生水起：城东新城诞出单价逾14000元/平的新地王，城北勾庄宅地9600元/平刷新历史记录……都注定受到业内及网友的重点关注。深国投、旭辉、淮矿、港龙等外来地产大鳄首现杭城，持续发力，拍地现场惊现直接加价过亿元的大手笔。
作为新兴的热门板块，城东新城本月推出了3宗地块，包括2宗宅地、1宗商地。其中，彭埠37号宅地的竞争最为激烈。嘉凯城、越秀、重庆宝嘉纷纷出手，与初次露面的淮矿地产展开了约40分钟的鏖战，竞价达26轮。后程较量，则在淮矿与宝嘉之间进行。最终，淮矿以8.8亿元一锤定音，拿下地块，折合楼面价14711元/平。取代浙信广宇地块(楼面价13247元/平)，成为区域单价新地王。
而首次赴杭拿地的越秀，与滨江、九龙仓、万通等多家地产大鳄博弈48轮后，豪掷16.08亿元竞得勾庄板块25号地块，折合楼面价9600元/平，成就了勾庄新单价地王。从2012年7月万科以4430元/平拿下北宸之光，到今年5月，越秀以9600元/平摘得勾庄25号地块……短短10个月，勾庄板块楼面价上涨116%。
杭州成为实力房企布局全国的战略高地
5月份，北上广深等一线城市频频出现高单价，高溢价地块，“地王”记录屡被刷新。在这波“土地高烧”中，资金充裕的拿地房企成为背后推手。在几度攻城略地之后，不少开发商将杭州锁定为下一个目标。
越秀地产就是一例。就在拿下勾庄新单价地王的前5天，越秀刚刚在广州以24.61亿元拿下海珠区一幅临江宅地，加上配建成本的楼面价超过3.6万元/平方米，打破广州历史地王新纪录。其实，越秀此前在广州拿过多个“地王”，在土地拍卖市场可谓勇者无惧。
同样在杭州土地市场一鸣惊人的旭辉集团，4天豪掷47亿拿下包括滨江奥体地块在内的三块地。被业界视为加速其全国化布局的正常“补仓”动作。目前，旭辉已形成扎根“长三角”、“环渤海湾”及“中西部”的全国化战略布局。
显然，杭州已经成为外来实力房企填补土地储备空虚、谋划布局全国战略的重要城市之一。
