??2015年4月份，胡润研究院发布的《海外置业趋势报告》中提出，近年来，中国高净值人群海外置业倾向明显，主要原因除人民币强势、国内一线城市房价相对较高外，也与国内房地产市场空间受限有着千丝万缕的联系。
与此同时，中国房地产开发商也在大举扩张国际市场：绿地集团在海外市场上已经成功进驻四大洲九个国家十二座城市，并继续加大海外成熟市场的深耕力度，在澳洲、马来西亚新增项目储备，启动东京项目洽谈；2015年8月，万达集团以澳洲黄金海岸、美国芝加哥、西班牙马德里这三个国际化大都市的三个海外项目作为焦点，三盘齐推，将海外项目进一步扩大，引起业界高度关注；万科在中国香港、美国旧金山、纽约和新加坡也皆有项目……目前，国内已经有一大批房企成功实现海外布局。由此看出，中国人海外买房的热情仍在持续升温。那么，在国内房市一系列调控之下，国人为什么仍然执着于海外置业，海外置业究竟是不是现阶段的投资好选择？
国际教育成为海外置业一大主因
根据《2014海外教育特别报告》相关数据表明，目前分散风险和子女教育是高净值人群进行海外投资的最主要原因，分别占19.8%和19.4%。十年前，中国学生出国留学时间一般才2年，而现在的趋势是8年，许多留学子女的家长都有在该国置业的打算，这就在一定程度上带动了海外置业的需求。
对此，儿子在加拿大留学的张女士对笔者说：“儿子上学的城市房租其实就不便宜，目前来看他还要在那里居住好几年，以后也不知道能不能留在那里。儿子也很希望毕业后能在加拿大找到不错的工作，所以如果现在买房既可以保证他的住宿，长久来看也是一种投资。”
张女士告诉笔者，加拿大是老牌移民国度，房地产市场投资有很大的上升空间，年租金回报率也高达7%以上。相比于中国一线城市的房价，多伦多地区的房价还是比较便宜。“我前几天看的几百平方米的一套大房子价格在45万加元左右，折合人民币就是280万元，在北京这在5环买不到100平方米的房子。而如果我在加拿大买一套房子并将其他房间出租，每月得到的租金完全可以够孩子日常生活开 销，几年之后将房子卖掉也是一笔不错的收益。”
据了解，这种“以房养学”是海外房产投资中最常见的方式之一，家长在海外购置房产，利用房子的升值来补回留学费用，而且子女读书期间可以自住，学业完成后也可以转手挣钱。这种情况通常在美国、加拿大、澳大利亚都比较普遍。
内地房企出海 目标群体仍是中国人
房地产企业掀起的海外投资热潮，与国内的移民热潮同时存在，这已经是国内众多房地产企业达成的共识。据了解，目前国内的房地产企业进军海外市场，多数仍是冲着国内投资者。
万科集团在美国项目，仍以服务海外华人为主，建立海外华人的社区；绿地集团在韩国济州岛的项目，拥有大约2000多套住宅，而其中的70%打算卖给中国人；颐和地产在澳大利亚项目，房子的购买者大约三分之二是华人……而对于国内外房企对中国市场的巨大期待，购房者在这个时候又是如何看待海外置业？对此，笔者对关注海外置业的一部分人群进行采访调查，并对其中观点进行了梳理。
支持派：海外购房产权久 安全性高
中国的企业和个人近几年来都频频出手在海外买房，笔者调查发现，倾向于在海外买房的购房者普遍认为海外置业有以下几点优势：
一是产权永久，相对于国内房子70年的产权，海外房产多数都为永久产权，业主拥有该地块的永久使用权限。在国内进行房地产投资，物业的剩余使用期限会越来越短，该物业的价值也会越低。可海外房产多数没有使用期限，其房屋价值会随着土地的增值而增加。但具体情况各国条例有所不同，如在美国的新墨西哥州，要求只有公民或者居民身份才能购买当地的居住和商业性房产。
二是安全性高，国外对于房产产权保护的相关法律较为成熟，大部分的法律文件都是标准合同，由行业协会和政府机构制定，对购房者的权利保护全面而细致。
三是回报率较为稳定，许多西方国家房产的出租率都高于国内，而房屋空置率低于国内，投资风险某种程度上较国内来说更小。
窦女士最近有意购置海外地产，笔者采访她时她正要前往浩华海外地产了解相关事宜。“孩子目前正在澳大利亚读书，目前的房租每个月1000多澳元，换算下来就是4000多元人民币，也是一笔不小的开支。前一段时间有朋友告诉我，他家的小孩也是一直在澳大利亚留学，但是当时家里给买了一套三室一厅的房子，买的时候是不到30万澳元。购买之后，这个孩子自己住一间，剩下的房间又对外出租，租金1500澳元。几年下来，挣的房租除了用于日常生活开销外竟然还能帮着交一部分学费。而且留学这些年，汇率的变动和房地产增值，房子已升值不少。目前朋友已经着手准备将房子卖掉，好像现在能卖到将近60万澳元，除去这几年的市政税、物业管理等支出，最后仍然大赚了一笔。”
反对派：国外养房更费钱 升值前景不明朗
与准备“以房养学”的窦女士相比，单纯想要投资的林先生就对海外置业不太感冒。“现在说起海外置业，人们最热衷的还是在美国买房。从表面看，美国一些比较好的城市房价远比北京、上海要低，因此好多人就认为很值，要去美国买房。但是在美国，无论房屋是自住还是出租，每年都要缴纳高额的房产税和管理费。例如一套30万美元的房屋，每年要缴税4000美元左右，管理费、维修费和其他杂费一年也要上千美元。如果要转手卖房，还必须支付经纪人费用和其他费用。若购买的是二手房，交易税占成本的比例更高。并且，对于一年中没有在美国居住超过183天的外国人出售美国房产时，还要预先缴纳成交价10%的费用作为房产预扣税。所以，比起海外买房，养房子的费用更是高昂。如果是对美国房地产市场不太了解的购房者，单纯从投资而不是自住的角度来讲，在美国买房不见得是一件值得的事情。”
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同样，热衷投资房地产的张女士对美国买卖房产的成本表示担忧。“据我的了解，在美国买卖房产的成本一直比较高。在房产交易时，购房者需缴纳一次性的房产交易税、律师费、产权保险费、房屋估价费、房屋检查费和登记费等，一般累计占住房售价的3%至5%。而在卖房时，则需缴纳一次性的律师费、房产交易税、登记费等维修费、房产经纪中介费等，一般累计占住房售价的7%至10%，这已经是一个相当大的比例。如果我买房是打算移民长期居住则无可厚非，但仅仅是投资行为的话，那么还是谨慎一点好。”
