今年上半年全国房地产用地供应8.24万公顷，再创历史新高。国土部法律中心主任孙英辉强调，目前地产对流动性的依赖进一步降低，加上土地供给刚性制约，单纯依靠扩大土地供应抑制地价房价已不可能。【热点新闻：南京东一楼盘昨日进账16亿 上周认购量创今年来新高】
国土部数据显示，近十年来，全国住宅用地供应年均增长率为城镇人口增长率的3倍。住宅用地供应速度远远超过城镇人口增长速度。过去8年间供应的住房用地，按平均容积率1.5计算，可建住房面积约84.36亿平方米；按人均30平方米计算，可满足2.82亿人口住房需要。>>>8月10日乐居免费看房团报名入口
土地供应出去了，是否转化为实际住房供应？房子供应出去了，是满足刚性需求还是投资甚至投机需求？相关数据表明，我国存量住房、存量住宅用地数量庞大。中国社科院房地产蓝皮书称，从2008年开始我国城镇新增住房套数已超过新增家庭数，加上存量房，整体户均住房已达到或超过一套。土地要及时动工建设，住宅要落实为住房民生，否则都属“无效供应”。为此必须加强从土地到住房供给全过程监管，赏罚分明，否则“供地增长数倍于城镇人口增长、房价增长数倍于国民收入增长”局面不可能扭转。>>>8月3日华山山庄专场看房团报名
铁律之下，必有余房。把闲置房、闲置地“挤出来”,土地供应上要坚持由单一扩大总量供应转向盘活存量，提高用地节约集约化程度，加大闲置土地处置力度。住房供应上要借鉴国际经验动真格。荷兰规定，一套住房空置一年以上，必须在政府协调下无偿提供这些住房；瑞典甚至直接将无人居住的住房推倒；在法国一些城市，房屋闲置第一年，业主必须缴纳房款10%罚金，第二年12.5%，第三年15%，以此类推。在美国亚特兰大一些地区，有的业主甚至出钱让人租住房屋，以避免因房屋闲置面临的处罚。
盘活存量房地产，能避免国土资源浪费，又能打击房屋囤积，抑制投机炒作。作为结构调整的重要手段，土地政策要坚持“从严控总量、集中挖存量”,以存量土地支持新一轮城镇化发展，不允许城市圈地运动卷“土”重来。 新华社
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