南都讯 记者蓝辉龙 记者从市国土资源局获悉，该局近日公布了横琴新区2013年度国有土地使用权基准地价，按用途将土地分为商业、住宅、办公、酒店四种类型，其中住宅用地的最高基准地价达到8400元/平方米。业内人士分析认为，横琴的土地价值随着新区开发的升温而不断提高，必将成为珠海“地王”频出的区域。
比官方的市场评估价还要高
横琴新区相关负责人介绍，所公布的2013年度土地使用权基准地价，是根据横琴新区房地产市场、城市建设和城市规划变化的情况而制定，指的是土地在正常市场条件、设定土地开发程度为“六通一平”(即宗地外通路、通电、通给水、排雨水、排污水、通讯和宗地内土地平整)、合理容积率下的价格。按土地的用途划分为商业、住宅、办公和酒店四个类型，每个类型的土地价格又分为四个级别。其中，商业用地基准地价为首层楼面地价，住宅用地为平均容积率2.0下的平均楼面地价，办公用地为平均容积率3.5下的平均楼面地价，酒店用地为平均容积率1.5下的平均楼面地价。
根据公布的基准地价，横琴新区住宅用地最高的基准价为8400元，位于“契辛峡-汇金湾-马骝洲水道-契辛峡(即十字门中央商务区金融岛范围)”以及“十字门水道-港澳大道-环岛东路-天沐河-十字门水道(即横琴口岸)”围起的区域内。这个价格，比市国土局之前公布的7940元/平方米市场评估价，还要高出数百元。另外，横琴新区一级商业用地基准地价为9430元/平方米，一级办公和酒店用地的基准地价分别为3070元/平方米和3000元/平方米。
去年以来横琴新地热卖
这是横琴新区首次单独公布基准地价，之前的基准地价是和全市范围的土地一起做的，执行2007年的标准。
去年以来，横琴新区陆续公开拍卖新的土地，且成交价不断刷新珠海土地市场的纪录。今年7月份，横琴新区十字门中央商务区的一宗8万多平方米的商住用地，更是以楼面地价15890元/平方米、溢价率206%的价格成交，使珠海“地王”的记录一下子翻倍。根据国土部门公开的资料，今年上半年，珠海全市的卖地收入约84亿元，其中横琴新区虽然只有5宗土地成交，金额却达到了68亿元，约占总买地收入的81%。
业内说
“基准地价较合理”
“横琴新区开发三年以来，基础设施已经初步完善，国际化的营商环境正在形成。”横琴新区负责人表示，随着横琴开发的升温，未来将成为粤港澳地区最具投资吸引力的地方。房地产业内人士也认为，目前公布的这个基准地价还是比较合理的，在未来横琴土地拍卖的过程中，如果频繁出现珠海的“地王”，也不是什么太令人惊讶的事情。
