新浪乐居讯(编辑 朱鲁华)过去一周，嘉兴几个房产交易中心异常拥挤。新“国五条”的出台，使得嘉兴市场购房者、卖房者、房产中介之间引起波动。“个人售房缴20%所得税”、“二套房首付比例提高”……这些政策尽管尚未落实到嘉兴，但民众已然“闻风而动”。【新政一周:嘉兴新房市场新盘入市增多 购房者意愿渐强】
下雨天依然无法阻止市民过户的热情
“今天你排队过户了吗？”一句问候，让一众网友情绪不一。“国五条”出台以来，房产交易中心恐慌性过户，婚姻登记处扎堆结婚，这些举动，无疑证明大家急着与政策“抢时间”，更有不少购房者因排队问题而产生矛盾，在房产交易中心门口大打出手，“利差20%缴纳个税”让人变得敏感和不安。【国五条持续发酵 嘉兴房产交易中心拥挤市民情绪暴躁】
近期，交易大厅每天“人满为患”
近日，小编走访嘉兴花园路的市区房产交易中心，明显发现，从大厅至休息等候区甚至门口，排满了人，几个窗口工作人员调侃道，这几天几乎都要加班到晚上七八点，有时恨不得自己有个三头六臂。因为一个人只能领一个号，交易中心基本上每天“人满为患”，挤满了等待过户或者咨询过户的市民。
嘉兴鼎丰房产业务部经理周敏表示，“最近前来咨询二手房买卖信息的市民相当多”，相比大城市，她觉得嘉兴还不算太疯狂。据了解，以鼎丰秀洲区一家门面为例，上周二手房实际成交5套，但过户一类则有10多套。据统计，近期老城区50-70平的小户型二手房交易明显居多，从成交记录看，外地户籍的购房者较多，也不乏一些因拆迁而置业的群体。
据周敏透露，目前许多房东心态不一，有些则明确表示涨房价，有些则是一口价、不许还价。相比以往的有商有量，因新“国五条”的出台，房东态度变的有些强硬。
摄于嘉兴市区（花园路）房产交易中心
“国五条”让卖房的态度变强硬，也让买房的感觉“伤不起”。有业内人士分析，现在的政策最后许多税都附加给买方，以往的营业税至少不全是由买方承担，但新“国五条”的20%，对于刚需和改需而言，无疑是加重负担，许多购房者表示，新“国五条”让自己的换房计划搁浅了。
周敏表示，“以一套未满5年、70平方总价50万的房子为例，按5.6%的营业税计算，需要支付28000的费用。国五条中“个人售房缴20%所得税”，也就是说在营业税之外，还要加上20%的个税，可以想象其中的压力。例如09年前购置的别墅，按这个比例一算，差额的个税基本上就是20多万。”
“对于短期内一定要购房的人来说，可以考虑现在过户。”一些房产经纪人建议，由于新政策落地尚存不确定性，特别急的购房者可以考虑在近期完成过户，其他人可以再等等。
业内人士分析，每个地方情况不同，各地二手房交易个人所得税的执行细则还需推敲，家庭唯一住房者和有刚性需求、置换需求者可以等一等，没必要挤破了头搭末班车。
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