(腾讯房产成都站 刘畅)在成都，国际城南从来都是被提及最多的地方。这里是一座以现代制造业为主、高端服务业集聚、宜业宜商宜居的国际化现代新城区，是现代产业、现代生活、现代都市三位一体协调发展的示范区。而其中宜业宜商宜居的国际化现代新城区，主要指的就是金融城CBD。近日，金融城三期“商改住”规划出台，标志着最后一次“城市红利”的到来。
金融城豪宅中心成熟时间短、增值周期短
2009年，中海城南1号落子金融城，掀起了以其为核心的周边区域住宅开发潮，誉峰(楼盘详情 图库 网友点评)、南苑、天府世家等楼盘纷纷开建，而后中海城南华府(楼盘详情图库 网友点评)、中海城南官邸、中海九号公馆(楼盘详情 图库 网友点评)也陆续入市，一举奠定了金融城CBD作为成都首席高端住区的地位。而中海成也为撬动金融城价值最早的开发商之一。
(金融城CBD成熟很快)
仅用了三年左右的时间，以中海城南1号为核心的高端住宅区就开始慢慢成熟了，步行几分钟可到奥克斯广场购物，周边还有泡桐树小学、石室中学等名校环伺，每天夜晚都呈现出一种“万家灯火”的感觉。而伴随着空气中渐渐浓郁的“成熟”生活氛围，小片区内住宅的价格也是不断走高。以中海城南1号为例，开盘时价格约16000元/平米，如今二手房均价超过21000元/平米。
就在中海城南1号周边逐渐成熟之时，随着锦城湖的开发，锦城湖周边开始出现许多别墅和大平层的湖景房，西派国际(楼盘详情 图库 网友点评)、西派澜岸、万科公园5号(楼盘详情 图库 网友点评)、保利锦湖林语(楼盘详情 图库 网友点评)、中洲锦城湖岸(楼盘详情图库 网友点评)等楼盘一个比一个卖得好，中洲锦城湖岸甚至卖出了“成都神盘”的身价，成为成都首个三连日光盘。同样，西派国际也由4年前的16000元/平米涨到了如今19500元/平米。
由此可见，金融城的发展速度是飞快的，城市成熟度也在很短时间内实现了质变。因此，我们有理由相信在金融城的高端住宅聚集区，不动产的保值增值功能性很强。
金融城三期正处价值洼地，投资自住要趁早
如果说以中海城南1号为核心的金融城第一代豪宅区与以锦城湖为核心的金融城第二代豪宅区，你都错过了最佳入手时机，你也不必为此而懊恼，因为如今金融城还有最后一次“城市发展红利”。
(金融城新沙盘)
近日，金融城三期“商改住”规划出台，将调整大量商业性质土地变更为住宅用地，在成都巨大的商业体量背景下，这有着巨大的意义。记者也最新获得消息，金融城三期的老沙盘已经拆除，按照最新规划后的新沙盘已经呈现在金融总部商务区投资服务中心。伴随着此次土地性质变更，可以预料，天府大道以东的区域将成为金融城第三代豪宅区。
与前两代不同，按照金融城三期最新规划，这里将有大量学校、医院、公园等公共服务设施配套呈现，并且增加了大量绿化面积、优化景观水体等自然资源。对此，四川中原地产顾问事业部总经理赵忻认为，按片区以前出让的土地指标来看，可能还是会以高层为主，产品形态类似攀成钢板块。由此可见，相比金融城前两代豪宅区，金融城三期优势更大，未来呈现的豪宅档次将更高。
金融城房价飞涨时代或将到来，提前锁定稀缺优质物业
事实上，从目前金融城三期呈现的面貌已可窥见一斑。成都银泰中心、复地金融岛(楼盘详情 图库 网友点评)、招商大魔方等豪宅已有巨大影响力。特别是成都银泰中心，以“城市封面地标”的殊荣扛鼎着成都城市豪宅的大旗。
(成都银泰中心实景图)
如今，选择成都银泰中心，已经成为塔尖人士追寻精致高端生活的方式。楼下即是全客层购物中心，不远处还有环球中心、奥克斯广场、大魔方演绎中心等购物休闲配套。顶级商务豪宅华悦府，几乎户户正对450亩交子公园，向窗外望去，“绿意盎然”随时映入眼帘。华尔道夫酒店般的家华悦居，成都最稀缺的高端酒店式服务公寓，可享受到华尔道夫酒店部分服务，是少有的不动产投资佳品。
(成都银泰中心华悦居)
成都的房地产价值向来都有足够的想象空间，在豪宅领域也不例外。就拿华悦居这样的产品来讲，机构数据显示，成都仅有6个这样的顶级服务式公寓，总供应量也仅有800余套，而率先发现这个投资先机的却是一线城市高净值人群，这一点从华悦居的去化客群可以明显看出。据银泰中心相关负责人表示，华悦居的去化超过一半是海归或者北上广深等大城市投资客群，而在8月份的销量中体现得更为明显。
资产管理人士表示，在极度供不应求的市场面前，成都的高端酒店服务式公寓无疑是市场上最佳投资品，“如今，华尔道夫酒店开业在即，in99购物中心也会在明年年初开业，再加上如今金融城三期最新规划的出台，现在入手金融城的稀缺物业可谓是最佳时机，片区房价飞涨的时代或将到来。”
那么问题来了，金融城最后一次“城市红利”机会，你要跟进吗？
