互联网高速发展，引领人们消费观念和消费习惯持续发生转变，从购买方式到支付方式全面互联网化。在消费者迅速地接纳了互联网时代巨变大潮下，对于传统商业地产可谓是内忧外患，行业内部同质化竞争日趋剧烈、电商冲击火烧眉毛、商业写字楼市场遭遇寒冬……在这场“互联网+”的战役中商业地产如何突围成功？商业地产运营之路该如何接受挑战？
在双创大背景下，在中国电商委的倡议下北京中兴通德软件科技有限公司(以下简称中兴通德) 发起以正品推广为核心的电子商务全产业链生态圈——德码圈，为地方培养、输送电子商务行业人才，孵化网商及电商服务企业。由德码圈孵化的电商创客所生产、经营的商品必须具备品质保证相关资质并保证商品为正品， 德码圈以为创业团队提供孵化器平台和服务的方式，吸引众多的优秀项目进驻。同时配套的电商创业培训、运营提升、品牌提升、创业金融支持等成为软服务的重要部分，德码圈还将通过相应的服务为这些正品电商创客为提供标准的提包入住的办公场地、咖啡会客等创业基础服务。除此之外还将为其创办正品创业沙龙、德信会俱乐部等正品电商企业家的交流互动平台，提升资源整合效率与创业效率，吸引了众多团队的入驻。然而，这种提供软服务的创业空间大部分设立在普通商业写字楼及软件科技园区中，并以出租的方式向市场开放，最终为商业地产商实现整个商业地产项目的新突破。
电商既是一个虚拟的运营平台，也是一个实体营销平台，德码圈这种以正品为核心的电子商务全产业链生态圈，是离不开商业地产所提供的办公空间，活动场地、体验式销售等服务，从而完成德码圈孵化服务平台硬件环境部分的构成，为商业地产商带来了全新的商业模式。因此众多商业地产商纷纷与中兴通德携手实现合作共赢，将手中的商业地产投入到德码圈的创业大潮中。
目前，德码圈的创客服务规划每年每个德码圈至少孵化200家德码客(德码圈孵化的正品网商)企业。未来5年，全国将建立100个德码圈，为各地孵化正品电商及优秀电商人才。并为商业地产商输送大量电子商务全产业链的生态资源，使其在商业地产红海之中脱颖而出，为品牌效应增值，创造“互联网+电商孵化+商业地产”新玩法。
中兴通德利用“创业”概念，将传统商业地产项目瞬间升级为大受欢迎的“互联网+电商孵化+商业地产”项目。“互联网+”时代，商业地产也有独门的运营秘籍。提升商业地产商及创业园区的品牌价值，夯实发展基础。
