一手房、二手房并驾齐涨，传统刚需阵地转型改善，那么南京现在还有普通工薪阶层可以承受得起的房子吗？答案是有的。
近期有统计显示，高淳、溧水今年以来成交量猛涨，前7个月的销量都已经大大超过去年全年，成为楼市新热点。而聚集了十几家品牌楼盘的宝华板块，也凭借着“价格洼地”等多重优势，吸引了大量刚需的关注，崛起为南京楼市的“新粮仓”。>>>9月28日乐居看房团报名入口
■本报地产评论员 方力卓
5公里距离 价钱相差一倍
对于刚需购房者来说，价格是最为重要的考虑因素，在这一点上，新兴的刚需板块有着天然的优势。
以与仙林无缝对接的句容宝华板块为例。9月6日，仙林湖板块的星叶枫情水岸加推10号楼共72套新房源，成交均价在13800元/㎡左右。不到5公里以外，宝华板块楼盘天正理想城在第二天开盘推出3号楼，均价6800元/㎡，面积87㎡、105㎡，价格整整相差一倍。目前宝华板块整体均价在7000元/㎡左右，5公里的距离，一样的自然人文环境，一样的配套，价格可以说是天壤之别。【热点新闻：南京房价年涨幅红线9%调至7%?房企乱招应对限涨】
在泰达青筑营销经理祁玲玲看来，到宝华置业的客户当中，刚需早已经是购买主力。仙林悦城副总经理刘景球则发现，今年以来选择在宝华板块购房的刚需购房者明显增多，很多人都是在看过仙林湖楼盘之后，觉得那边价格太高，最后选择了宝华这边。“我们这边相对价格涨幅不多，赠送面积也大”，刘景球表示。
与此同时，溧水、高淳、六合等新兴板块一样以7000元/㎡左右甚至更低的价格与动辄上万的传统刚需板块抢客，而碧桂园旗下楼盘所在的都市圈板块，价格方面则更为亲民。【热点新闻：房价涨的太离谱 城中新盘报价破3竟被称是良心价】
近郊三区成交量猛增 超过江宁、接近浦口
购房者向来最为敏感，新兴刚需板块的崛起在近期的成交量上体现得最为淋漓尽致。
据相关统计数据，2013年1-7月高淳总成交30.9万㎡，相比2012年全年19.3万㎡的成交量，高出11.6万㎡。2013年1-7月溧水总成交55万㎡，相比去年全年41.3万㎡的成交量，高出13.7万㎡。今年1-7月两区成交量均远远超出了去年全年的成交量。
截至9月12日，网上房地产数据显示，六合、高淳、溧水三个板块的总成交量已经高达15361套，超过江宁板块的14584套，仅比浦口板块的15533套少172套。
而从天正理想城营销副总监鲁进处得到的消息是，宝华板块楼盘天正理想城自6月29号开盘到目前为止，已经售出400多套，基本上宝华板块很多项目的月均销售量都在100套左右。仙林悦城副总刘景球则表示，截至6月底，今年上半年仙林悦城的成交在1000套以上，而宝华板块内楼盘基本上1栋楼的平均去化时间仅为1个月左右。【热点新闻：江北盘1万1、仙林盘2万5 本周末预计7盘推新】
更为夸张的是，7月28日开盘的都市圈楼盘碧桂园·凤凰城，在半天时间里，四、五期“翡翠岛”别墅和六期“近学校”精装洋房源销售2000套，认购金额达16亿元。
南京楼市“新粮仓” 库存量占全市的1/3
不同于传统刚需板块房源屡屡告急的窘状，这些新兴刚需板块库存量充足，称得上优质粮仓。
同样以六合、高淳、溧水三区为例，截至9月12日，三个板块的库存量高达10873套，远超浦口、江宁等传统刚需板块，占据全市库存量的三分之一，实力不容小觑。
都市圈方面，碧桂园的多家楼盘一直是供应大户，并在8月21日再次摘牌高淳区313亩地块。宝华板块则有恒大、泰达、天正等多家开发商共同发力，品牌聚集效应明显，供应量稳定。9月底，纯新盘泰达青筑将首次开盘，推出250套左右的精装房源，预计均价7000元/㎡以上。
与此同时，宝华板块的潜在上市量也比较大。鲁进告诉笔者，江苏阳光的新项目和京东花园等纯新盘将在未来各带来20万方左右的房源供应。加上天正理想城、恒大雅苑、仙林悦城等新老楼盘，目前整个宝华板块总开发体量在200万方左右，将吸引5万左右人次在该板块定居。
规划利好 催热新兴刚需板块
性价比因素之外，众多规划利好也是购房者看好新兴刚需板块的原因所在。溧水与高淳的成交量暴涨，无疑受益于今年2月份国务院批准的南京区划调整。
在此利好影响下，高淳3月成交达到8.3万㎡，比2012年同期增长13倍；溧水3月成交涨幅同比增长达到8倍。多条地铁线路的规划建设，则进一步拉近了这些新兴刚需板块与主城之间的距离。
此外，受益于宁镇扬一体化，宝华板块也已经融入大南京版图。与新街口距离只有不到30公里的宝华板块，作为规划中的“宝华新城”，其电信、供水、电力、交通等城市设施已经开始与南京全面接轨。鲁进告诉笔者，在天正理想城的正对面就是规划中的仙林宝华科学城，而万城总部经济园里面已经有很多总部企业搬迁过去，同时未来宝华镇政府也将在此处办公。
“这些新兴板块都会日趋成熟，但要留心，各个板块的发展机遇也会存在非常大的差别。”南京房地产开发促进会秘书长张辉提醒购房者，在选择这些新兴刚需板块的同时，应充分考虑自身收入增长情况以及各板块的规划与发展潜力。
