2月20日，国务院常务会议研究部署继续做好房地产市场调控工作，提出完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设和加强市场监管等五个方面的政策措施，成为继2010年1月以来的第五次调控升级。我爱我家表示，此次“新国五条”的出台，旨在针对年初全国楼市成交增量所带来的部分城市房价过快上涨，表明了调控政策不动摇、力度不放松的决心，稳定市场上对政策的猜测。
适时重申政策 坚决抑制房价
此次会议在明确既有政策的基础上，提出了对房价上涨过快的城市及时采取限购措施，以及建立稳定房价工作问责制等内容。
我爱我家表示，1月份国家统计局发布数据显示，2012年12月全国70个大中城市中有54个城市新建商品住宅价格环比上涨，房价自2012年6月止跌后连续第7个月环比上涨。此番政策重申正是基于年初全国各城市房价的普遍上涨。在楼市首轮调控进入第三年、市场成交量反弹、成交均价出现上涨趋势的关键时刻，此次“新国五条”的出台则给予当前各方判断不一的市场一针镇静剂，有效消除部分猜测，对于房价的过快上涨起到了预防作用。
限购将继续严厉 自住类刚需获支持
会议再次重申坚决打击投资投机性购房，坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，并在继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。
我爱我家表示，本次会议的表态与去年12月住建部关于“商品住房限购政策明年继续实行，支持合理自住和改善性需求”并无矛盾，从政策来看，严厉抑制投机投资性需求，鼓励自住和改善性需求将成为未来较长一段时间的政策主基调，以刚需为主要支撑的天津楼市，也将维持较为稳定的成交活跃度。此外，限购政策将更为严厉，随着限购范围的逐步扩大，住房信息联网系统将逐步完善。
房产税试点范围扩大 天津市场尚需时日
会议还提出，扩大个人住房房产税改革试点范围，并再次强调对房产税和住房信息联网政策的实施。由于目前仍未确定房产税的试点范围与时间表，因而其对市场的实际影响不大。而天津目前的个人房产信息系统尚不完善，不具备住房信息联网的条件，因而短期内也难出现较大的影响。
此次“新国五条”的出台在于传递中央调控政策的主基调，以及继续维持调控力度的决心。由于此次并未出台“提高首付成数”或“提高贷款利率”等具体调控措施，因而从天津市场来看，并不会对市场成交出现较大影响。随着春节淡季气氛的逐渐消散，市场成交量将在3月份逐渐恢复，价格将维持平稳运行。随着3月份“两会”的召开，各地方的房产调控细则将陆续出台和执行，“差别化调控”特点将逐渐显现，实际的市场反应将在细则出台后逐渐显现。
