提要：  金丰易居&佑威联合研究中心监控的数据显示：上周(11月25日-12月1日，下同)上海市商品住宅成交面积为27.69万平方米，环比前周上涨1.38%；成交均价为25895元/平方米，环比前周上涨3.76%。  供应方面，上周商品住宅新增供应面积为29...
金丰易居&佑威联合研究中心监控的数据显示：上周(11月25日-12月1日，下同)上海市商品住宅成交面积为27.69万平方米，环比前周上涨1.38%；成交均价为25895元/平方米，环比前周上涨3.76%。
供应方面，上周商品住宅新增供应面积为29.90万平方米，环比前周上涨130.71%。上周获取预售证的商品住宅项目共10个。其中，绿地安亭佳苑4.70万平方米，沁春园三村三期3.96万平方米，艺泰一品花园3.42万平方米分别排列前三。
金丰易居&佑威联合研究中心联席主任、佑威机构执行董事黄志坚表示，进入11月中旬以后，商品住宅成交较前大幅跳水，连续3周成交量水平低于28万平方米，显示出回落态势进一步确定，楼市的异常火爆已经结束，预计12月商品住宅的成交量会继续回落。
“沪7条”以及中央政府“长效调控机制”的出台，或是楼市“降温”的主因之一，加上银行贷款难放，已经完成成交量的项目其新增供应量因为供应状况依然紧张或导致入市意愿不强，甚至顺势“捂盘惜售”，往年曾经出现过的12月商品住宅成交量超过9、10、11月商品住宅成交量的概率大幅下降，黄志坚分析。
数据显示，截止到11月30日，前11个月上海商品住宅累计成交了1183.91万平方米，比去年全年商品住宅938.70万平方米的成交量还高出了26.12%，比同期商品住宅的新增供应量1067.51万平方米也高出了10.90%。黄志坚表示，调控下商品住宅新增供应不足并低于成交量116.40万平方米的结果，使得新房待售量进一步下滑，加剧了供应的紧张，是造成商品住宅涨价和买家追涨的主因。
