新浪乐居讯(编辑 张舒)和南京天气高温不退一样，南京楼市也是一片火热，持续高温。据新浪乐居统计，7月全市新房认购10070套、成交8582套。值得一提的是，7月破万套的认购量也创下了近3年多以来的新高。>>>8月10日乐居免费看房团报名入口
数据热：
认购量破万创3年多以来新高
7月一直是楼市中传统意义上的淡季，然而，今年南京7月份的认购、成交数据却令人震惊不已。网上房地产数据显示，截止到7月31日晚上7点，南京7月新房认购10070套、成交8582套。超万套的认购量，也成为2009年12月以来，近3年多时间的最高值。
据统计，7月南京共有30多家楼盘开盘推新，大多数楼盘都能热销，甚至还有楼盘“日光”。尤其是江北板块，在江北暂缓供地信息释放后，江北楼市持续高温。7月27日，位于桥北高新区的朗诗未来街区首开，两小时内全部售罄。此外，一些“老盘”，像旭日爱上城等开盘也都能去化9成以上。>>>8月3日华山山庄专场看房团报名
在新房认购量创新高的同时，全市商品房库存量也是一降再降。网上房地产数据显示，目前南京商品房库存已跌破3.5万套大关，至今仅34673套，再创今年来的新低。
而在房价变化方面，8月1日，克而瑞信息集团(CRIC)、易居房地产研究院和上海易居房地产研究院发布的《2013年7月中国城市住房价格288指数(以下简称“中住288指数”)》报告显示，2013年7月，监测反映全国288个地级以上城市房价变动趋势的“中住288指数”为1050.5点，较上月上升8.7点，环比上涨0.84%，涨幅较上月扩大了0.45个百分点，同比涨幅则高达11.36%，其中南京同比涨幅更是达到了23.4%。
市场热：
老盘、新盘齐上阵表现亮眼
撇开数据，市场的表现也足可以看出南京楼市7月的火爆。
7月份，全市不少楼盘热销。城南板块的琥珀森林继6月初首次开盘后，于7月中旬再次加推新房源。虽然均价较之首次开盘价涨了500元/平米左右，但是认筹客户还是超过了300组。开盘2小时后，现场销控显示，180套房源去化了9成左右。此外，江北板块的旭日爱上城、仙林板块的高科荣域等楼盘，也都涨价依然热销。【热点新闻：申论：南京楼市高烧不足喜 热浪之下需防灼伤】
纯新盘在7月的表现也着实亮眼。据统计，7月份，全市有华新城、翠屏九溪诚园、法兰谷、科海龙湖御景、朗诗未来街区以及金尧首府等新盘上市。从这些楼盘的销售情况来看，像朗诗未来街区当天全部卖光、金尧首府所推房源只剩4套，华新城、法兰谷等也都去化超7成。
网上房地产显示，7月销量排行榜上，江北板块的的荣盛龙湖半岛以903套独占鳌头，东方万汇城也卖出了753套，河西板块的奥体新城紫薇园、仁恒江湾城和华新城也都赫然在榜。此外，旭日上城、琥珀森林等楼盘也卖得不错。【热点新闻：上半年南京公积金发放同比涨131% 额度充足】
刚需抢房的同时，南京楼市中投资客的比例也在增加，在不少楼盘的开盘现场都出现了投资客的身影。其中，大多数人表示，其它投资风险都有风险，还不如买房来保值、增值。克而瑞南京机构副总经理周颖表示，前几年市场好的时候，投资客所占比重达到30%，实行限购、限贷后比例降至5%-10%。到了今年7月份，比重又升至15%-20%。
<<<亚泰梧桐世家电商好房5900元/平米起售
<<<首创天迈广场E金券5000抵2万 火爆抢购中！
专家分析：
热销氛围短时间内或难退
7月认购、成交双量的攀升，让小伙伴们都惊呆了，谁还能说今年的7月是淡季呢？对此，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉分析认为，库存量显示出了持续回落态势，房价上涨压力进一步增大。限价政策和开发商瞄准热销定价，制造高去化现象。“6月底营造的楼市新高潮，激发出巨大的买房需求和购买力。下半年经济走势、楼市趋向的不确定性，又使得多数开发商选择落袋为安，为完成全年销售计划打下基础。”
张辉说，9、10月份全市会有大量房源上市，与其等到那时候激烈拼杀，开发商不如趁着所谓的淡季率先跑量，热销的氛围也许难退。南京大学城市科学研究院副院长胡小武则表示，房价的上涨会催生购房者的“追高心理”，从而导致认购、成交量的上涨，后市还将继续飘红。
