中国房地产的“空军一号”、独立经济学家谢国忠仍在坚持自己的观点，在日前接受媒体采访时，他老调重弹：中国房价朝下走可能很多年，至少5年，掉一半的可能性是非常大的。
在欣赏其坚持的同时，人们也在担忧，会否越坚持给自己脸上的巴掌越狠呢？
也许，某些城市会如谢国忠所言，但在广州，至少目前看不到任何下跌一半的影子。11月，广州房价达到14769元/平方米，历史新高。已有消费者在后悔，如果在三四月份买了房子，那就好了。
房价涨势明显
今年年初，不少买家的想法是：观望，很可能就会等到更实惠的房子。这期间，也正是各种悲观言论弥漫的时候。不曾想，到了年底，买家的想法是，赶快出手，再不出手房价可能会更高。恐慌性购买再次出现，并且有越演越烈之势。
看看现在的上市房企，早早就完成了全年销售计划。上半年，面临生死存亡，房企选择了以价换量，导致利润下降。年底，完成任务后一身轻松，怎么也得涨涨房价以提升利润，这样也好向股东交代。正如业内人士吴定金此前所说，“稳量求利”替代“以价换量”。
因此，11月广州房价同比、环比升幅约一成就没有什么可奇怪的了。
有业内人士认为，广州11月房价上涨有成交量结构性因素的影响：11月，广州中心六区新建商品住宅网上签约面积，占全市十区新建商品住宅网上签约总面积的近三成，与上月相比比重增加4个百分点；11月144平方米以上大户型占比比上月增加8.7%，均价在2万元/平方米以上的高价楼盘成交占比比上月增长6.2%，有成交记录的58条行政街中，29条街成交均价超过或接近2万元/平方米……这些都会大大拉升全市11月成交均价。
但无论如何，成交量结构性因素无法掩盖房价上涨的事实。就算11月中心六区的成交占比和10月一样是24.6%，那么11月的房价依然高达14214元/平方米，与10月的13454元/平方米相比，增幅还有将近6个百分点。十个区中，11月房价环比上升的有7个，下跌的只有3个。涨得最厉害的是南沙，幅度为13.06%。相关网站的监控数据显示，南沙11月在售楼盘当中，七成五的楼盘报价上调。今年5月至今，南沙房价已经连续6个月上调，南沙房价破万指日可待。
牛市确立，“量升”转向“价升”
无论如何，过去的事情已经过去。对众多消费者来说，最重要的是，现在的房价是在半山还是在山顶？是否还有入市的好时机？
对于任志强的明年3月房价暴涨之说，市场上相信的人不多；对于谢国忠的房价暴跌甚至其他房价小幅下跌的说法，市场的支持者也不多。现在消费者、商家、专家更多的倾向是，房价会上涨，一步步地上涨。
吴定金说，只要经济和调控政策不出现大的改变，现在房地产的趋势就不会发生逆转。广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文的看法更为积极，他说，广州楼市已经连续5个月一手住宅成交量超过70万平方米，“牛市”基调已经确立。从“量升”到“价升”，2013年楼市将有一个明显的价格急升过程。广州一手住宅均价将有望上升15%以上，2013年年初将突破1.5万元/平方米，快速迈向“2”时代。
很多人为七八年前没有多买入几套房子而后悔；有很多人为前两年没有果断出手而后悔。在“史上最严厉调控”之下，广州楼市也仅经过了一两年的困顿，并且房价没有明显下跌。有购房需求的人也许真的可以出手。也许未来会有新的调控，也许房价未来真的会下跌，但这些的几率都超不过房价上涨。与其之后后悔，不如现在行动。
关键数据
●14769元/平方米
2012年11月，全市十区新建商品住宅网上签约均价14769元/平方米，同比上升10.4%，环比上升9.8%。而11月份的房价，更是广州历年来的新高。
●76.92万平方米
2012年11月，全市十区新建商品住宅网上签约面积76.92万平方米，同比增加117.5%，环比减少9.2%。
●681.28万平方米
2012年1-11月，广州十区新建商品住宅成交面积达到681.28万平方米，超过去年、前年全年的成交。
(作者：张秀钦 吴燕萍)
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