??刚刚过去的6月，省城楼市上演了一部“淡季不淡”的好戏，然而刚刚进入7月，楼市成交便显现出颓势，上周济南市商品房成交量环比下降了两成多，今年的楼市淡季似乎姗姗来迟。
??根据克而瑞房价点评统计，上周（6月29日-7月5日）济南共成交商品房2721套，成交面积24.10万平方米，分别环比下降了25.14%和5.12%，其中普通住宅成交1728套，成交面积19.79万平方米。
??值得注意的是，虽然商品房成交量下降严重，但住宅降幅却比较小，仅下降了6%，记者观察到，相比上半年，7月首周非住宅物业成交量开始明显下降，上周办公用房仅成交76套，成交面积1.02万平方米；商业用房成交55套，成交面积0.77万平方米； 公寓成交72套，成交面积0.46万㎡，这几项物业的销售数据环比均降幅过半，另据记者观察，车位、储藏室等成交量也出现大幅下滑。
??受上半年任务和财务报表影响，刷数据成为不少楼盘在6月底冲击任务的主要方法，将储藏室、车位等集中网签成为必然。据统计，6月最后一周（6月22日-6月28日），住宅成交量占商品房成交量的比例仅有50%，而上周再次上升到了63%的正常水平。
??总体来看，进入7月“淡季”，省城住宅市场并没有受到太大影响，不少楼盘销售依旧火爆，商品房出现成交量的下降也属正常。从近几周济南楼市成交走势来看，6月的前3周都保持在2500套-3000套之间，与上周差不多。
??据统计，上周商品房成交量第一的区域是历城区，总计成交5.74万㎡，成交均价6992元/㎡，低廉的售价成为该区域楼盘热销的主要原因。槐荫区成交量居于第二位，成交面积4.17万平方米，成交均价8040元/平方米，相比去年，槐荫区楼盘价格整体有所上涨，下半年西客站将迎来一批交房潮，未来该区域房价还具备上升潜力。
??住宅成交价连涨两周
??上周，济南住宅成交量下降，但是成交价格却再度上涨，近两周济南住宅成交价已经涨了254元/平米，克而瑞房价点评统计显示，成交价连涨主要是因为中高端楼盘的成交量增加有关。
??除了历城区继续以刚需成交为主以外，上周槐荫区和历下区成交主力项目都偏中高端，拉高了整体成交价格。具体来看，槐荫区、高新区、历下区上周住宅成交量明显增加，而这三个区域住宅平均价格均高于8000元/平米，历下区楼盘价格更是普遍在11000元/平米以上。
??上周开盘的项目也是影响成交价格的主要原因，据了解，上周南部一大型楼盘推出900多套新房，成交价格多在9000元/平米以上，直接拉高了上周全市住宅的成交价。
??另外，从上周住宅成交套数和面积的环比增幅也可以看出，成交套数增加了25%，而面积却增长了5.12%，说明上周成交房源的面积明显增加，大户型房源热销，而从绝大部分的在售楼盘来看，改善型的大户型要比刚需型的小户型价格高出不少。
??本月14万平住宅获批销售
??虽然从成交上看，进入7月后，楼市略显颓势，但是从开盘数量和开盘去化情况来看，7月首周还是给楼市注入了一剂强心针，特别是上周末，南部一家大体量楼盘新房热销和东部一家新楼盘火爆认筹，都说明在进入7月后，不论开发商还是购房者的热情并没有减弱，与此同时，上周获批预售的住宅多达14万平米，这一大批项目将在近期入市。
??新获批预售的项目中，不乏大型楼盘的身影，北部一家超大体量住宅项目依旧坚持每个月都有新房入市的高效节奏，两栋住宅楼获得预售许可。另外还有一家新项目一次性获得了6栋建筑的预售许可证，据了解，该项目或将在7月入市，首次开盘将推出上万平的住宅房源。除了新获批预售的项目，本月以来房企的开盘热情也较为高涨，数据显示，上周济南共4个项目开盘加推，相比预期有所增加，并且这4家楼盘推出房源达到惊人的1200多套，进入7月这些房企还能释放如此多的房源，足见其对于市场的信心。
??上周，南部一大体量楼盘结束了长达8个月的蓄客，推出936套房源，据统计，开盘当日该楼盘售出了近9成的房屋，销售均价超过10000元/平米，记者粗略统计发现，该楼盘或在开盘首日吸金近10亿。由于该楼盘新推房源以大户型居多，说明市场对于改善型房源需求仍然十分强烈。
??同样在上周开盘的还有西客站两家楼盘，一家推出115套房源，开盘当日成交量接近50%，另一家推出116套房源，成交量同样不错。
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