【星城曝光台：长沙新浪乐居业主维权专栏】
新浪乐居讯(编辑 朱艳)如果说调控是把双刃剑，那么在一线城市住宅市场受限的同时，二线城市商业市场的繁荣却为房地产行业注入了一股新鲜血液。据克而瑞(中国)信息技术有限公司长沙机构(以下简称CRIC)数据显示，2012年长沙商业市场量价稳步上升，长沙市六区内六区商业物业(涵盖40年产权公寓产品)成交72.06万方，同比上升47.2%，成交均价17290元/平米，同比上升1.6%。
近年来长沙商业市场成交情况（数据来源：cric）
2012年长沙商业市场量价稳步上升
谈及2012年长沙住宅市场的一波三折，商业市场可以用平步青云来形容，调控政策刺激下它们找到了发展机遇。
CRIC数据显示，2012长沙市内六区商业物业(涵盖40年产权公寓产品)成交72.06万方，比2011年上升47.2%；供应量159.14万方，相比去年上升33.7%；成交均价17290元/平米，比去年上升1.6%。
观察数据不难发现，量价稳步上升是去年商业市场发展的一大特征。业内人士分析，由于住宅市场被限，大部分投资客开始转移阵地，外加轨道交通刺激下，升值空间增大，商业市场也就成为不二选择。
岳麓区稳居去年商业市场热点区域
CRIC数据显示，从2011年的数据可以看出，当年的商业市场是岳麓区与雨花区平分秋色，分别占30%与29%，差距并不大。
2011年与2012年长沙各区域商业物业成交占比（数据来源：cric）
然而，在2012年长沙商业地产区域排行中，岳麓区成交占比则占到了六区总量的35%，成为商业市场的绝对热点区域。
克而瑞长沙机构分析，商业物业价格较低，升值潜力较大，是岳麓区受到投资者追捧的最为重要的原因，去年岳麓区成交热点项目主要集中在奥克斯广场、绿地中央广场、及罗马商业广场等城市综合体项目。
