新浪乐居讯(编辑 刘清)受楼市新政调控的影响，4月全国土地交易市场有所降温，惠州也不例外，土地成交下跌64%。但土地供应却有所回暖， 4月惠州土地公示挂牌7宗，环比同比都有大幅度的增长。业内人士预计，5月全国土地市场将迎来供应高峰。
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土地出让环比下跌64% 成交现低迷
4月，惠州土地出让成交出现低迷，成长宗数和成交面积都大幅下跌。据合纵联行的统计数据显示，经营性土地成交共5宗，环比下跌了64%，与去年4月份挂牌宗数一样；经营性土地成交总面积10.56万平米，环比下跌了80%，同比上涨了340%。该月土地成交主要分布在在惠东县、惠阳县、博罗县、惠城区，其中惠东县成交面积位居前列，约占总量的69%，其次是惠阳区约占20%。
4月惠州土地市场成交情况
另外，经营性土地成交平均地面价556元/平方米，环比下跌了18%，同比下跌了33%。与此同时，小编了解到，目前惠州土地平均地面价为1058元/平方米。其中，惠城区的平均地面价以2090元/平方米位居前列，远远高于惠州市的平均地面价；而博罗县因其挂牌的区域在柏塘镇，地价相对较低，平均地面价为545元/平方米，远远低于惠州市的平均地面价。
4月惠州土地公示挂牌7宗 供应回暖
4月，惠州土地供应市场有所回暖，挂牌宗数和挂牌面积都大幅度的上涨。经营性土地共挂牌7宗，环比上涨了133%，同比上涨了75%，经营性土地挂牌面积7.25万平方米，环比上涨了307%，同比下跌了45%。挂牌的土地主要分布在惠城区、惠阳区和龙门县三个区域，其中惠城区挂牌面积居首，占整体的供应量的46%。
4月惠州土地市场挂牌情况
另外，惠州市经营性土地挂牌平均楼面价1516元/平方米，环比上涨了140%，同比上涨了109%。挂牌平均楼面价价格上涨，皆因陈江仲恺片区有块地楼面价高达4583.88元/平方米。
5月全国或迎土地供应高峰
业内人士指出，一季度由于住宅市场销售情况良好以及融资环境好转，开发商资金压力缓解，购地热情恢复。尽管4月一线城市出现暂时的供应短缺，但开发商在一线城市的拿地意愿仍然强烈。5月土地市场恢复供应后城市的竞争仍将激烈，优质地段的土地价格仍会继续维持热度。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，2013年土地交易量不会比2012年少，5至6月各地还将迎来一轮土地供应高峰。
事实上，5月土地市场供应增加已初显。截至5月5日，5月全国31个城市共计推出土地392宗，共计面积约2005万平方米。根据北京市土地储备整理中心的信息，5月北京市推出的经营性用地达到13宗。另据广州市国土局的信息，5月广州挂牌的土地项目达到15宗。同样，5月上海也将迎来大规模土地入市。统计显示，上海有近20宗商业用地将入市，世博会地区的6宗土地更是吸引了市场关注。虽然惠州5月到目前为止土地交易情况为零，但随后的土地市场是否奋起直追有待观察。
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌近日指出，应警惕土地市场的再次升温影响购房者预期。他认为，地方政府应把握推地节奏，以免土地市场交易温度变化给市场带来错误信号。另一方面，地方政府应及时推出限价地、限价房以平抑市场价格。(数据来源：合纵联行)
