新浪乐居讯(编辑 李申伟) 在近年来国内城市化进程逐步加快的形势下，南京的城市版图也在不断扩大。随着近期南京区划调整的落定以及板块生活配套的日益醇熟，作为南京重要别墅市场的江宁板块，也迎来了新一轮的成长机遇。
在近期南京市区划调整落定后，江宁已成为未来城市的“市中心”。【热点新闻：南京主城二手房过户排号已上万】
根据规划，原市区秦淮区与白下区合并改称秦淮区，原市区鼓楼区与下关区合并改称鼓楼区，原溧水县、高淳县撤县建区。在南京市进行区划调整后，业内人士分析，这对于南京楼市乃至城市发展都有深远影响。
在专家看来，首先 “整个南京的格局将继续南移”，因此像江宁、雨花台等区域会率先受益，楼市发展的机会将增多；另外像江宁南部地区的基础设施建设将进一步升级，迎来新的发展机遇。
其实从去年开始，江宁的发展利好消息一直在陆续传来。
2012年12月20日的南京推拍卖会上，位于江宁九龙湖板块同仁医院以东G86、G87两幅住宅地块，吸引了不少大牌房企的关注，这两幅地块体量巨大。G86九龙湖以西、同仁医院以东一号地块，总建筑面积高达28.75万平米，起拍价12.06亿元，吸引了包括保利、新城、华润、五矿、金地等10家品牌开发商报名竞拍，经过61轮竞价，最终由新城万嘉以19.8亿元的总价拿下，楼面价为6888元/平方米，溢价率64%。
与G86相邻的G87地块，建筑面积更高达36.31万平方米，起拍价13.84亿。同样吸引了保利、华润、新城等9家开发商报名竞拍，经过82轮竞价，最终由保利地产以23.2亿元高价拿下，楼面价为6389元/平方米，溢价率68%。【热点新闻：部分刚需盘两三个小时全部卖光】
这两幅地块大幅溢价出让，也将江宁的板块价值提升到了一个新的高度。近期还有消息称，江宁或将划入主城区，如果最终成真，那么江宁楼市乃至别墅市场又将迎来新一轮增长机遇。
而作为南京重要的别墅市场，江宁板块三山的别墅资源近期几近开发殆尽，只有少量别墅在市场上销售。十年间三山别墅的价格已翻了近十倍，这些因素促使市场进一步南移。
随着城市化的极速推进，尤其是新型城镇化的到来，将军路南向周边配套日趋完善，丰富的自然山水资源也吸引了大量别墅项目的进驻，像瑞景叶泊蓝山、悦湖山庄、玖岛梦、国信•慧谷山居等纯新别墅以及高端项目都在今年集中推出，这也很可能促成江宁的下一个别墅热门板块的诞生。
尤其值得关注的是瑞景叶泊蓝山，作为和瑞景文华形成呼应的新一代别墅产品，这个项目也代表了区域最新的发展走势。
据悉，该项目10-42、44-48栋房源已领销许，准备于近期正式入市。该批房源共193套，主力户型为203、310以及328平米。在价格方面，联排别墅均价为15000元/平米，独栋别墅均价为20000元/平米，与江宁传统的别墅产品相比，这家城市别墅在市场上竞争优势十分明显。【热点新闻：南京七月试点房产税遭否认 谣言快到碗里来】
另外，网上房地产数据显示，江宁的目前受到越来越多的购房者追捧，库存持续下降。江宁板块可售的新建商品住宅，从年前的1.36万套，下降到了现在的1.1万套。在业内人士看来，“高淳、溧水撤县建区之后，南京城市向南发展的趋势更为明显了。”随着区划调整影响力的逐步扩大，江宁将成为区划调整后南京的新中心，板块发展的潜力巨大，新一轮的别墅热潮即将到来。
