新浪乐居讯(编辑 杨依霏)2013年楼市已收官，据新浪乐居楼盘数据中心监测，去年上海在售楼盘521个，在1月和12月均有价格数据的338个楼盘中，涨价楼盘有219个，最高涨幅达65.22%，降价楼盘51个，价格持平楼盘66个。
中房信研究总监薛建雄分析称，去年全年上海楼盘价格普涨，涨幅多集中在10-20%。同时，一些楼盘由于定价过高或产品过时，不得不降价出售。
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去年上海219盘价格上涨
2013年沪楼市火热收官。克而瑞数据显示，截至到12月29日，2013年全年新房成交已达1271.5万平米，创近4年最高水平。
据新浪乐居楼盘数据中心监测，去年上海楼盘报价呈现平稳上涨态势。上海在售新盘共有521个，12月底与1月初报价相比，去除无效数据，共有219个楼盘价格上涨，约占在售楼盘总量的42%。
从区域和环线分布图上看，涨价楼盘主要分布在浦东、嘉定和宝山，三区各占比19.2%、18.7%和12.3%，涨价楼盘主要集中在外环外，占比高达67.1%。
价格上涨幅度多集中在30%以内。数据显示，上涨幅度为10%以内、10%-20%、20%-30%的楼盘各有73、71、40个，总数占全部涨价楼盘的84%。
中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，2013年上海土地市场火热竞买，自贸区热点频频，市场交易情绪得到大幅放松，需求放开，购房者对房价上行的心理承受能力增强。加上2013年限购限贷政策效力已是强弩之末，而房产税等后续机制尚未建立，房价上行通道缺乏阻碍，所以大部分楼盘都能够实现价格上的提升。
涨幅在50%以上的楼盘有3个，其中，位于浦东的临港新世界休闲广场的涨幅最高。该楼盘1月均价为11500元/平米，12月涨至19000元/平米，涨幅高达65.22%。
据了解，临港新世界休闲广场位于浦东临港新城板块，产品为户型面积约50-60平米酒店式公寓，不限购。
薛建雄分析称，去年上海在售楼盘价格普涨，涨幅多集中在10-20%之间，而30%左右才是比较正常的涨幅。高于50%多不是实际价格上涨，而是由其它方面原因所致。“临港新世界休闲广场现在价格卖到1.9万元/平米的房源，主要是顶层，价格较高。且今年临港是投资热土，市场相对火热，所以它才会卖到这么高。”
排名二、三位的分别为位于松江的维罗纳贵都和位于浦东的丽都华庭，前者价格由1月的13000元/平米涨至21000元/平米，后者则由9500元/平米涨至14500元/平米，涨幅分别为61.54%、52.63%。
上述分析师表示，楼盘价格涨幅较高主要是产品不同所致，“维罗纳贵都这个楼盘加了精装修，其目前实际价格也就在1.8万元/平米左右，其中还有产品位置的因素。”
51个楼盘价格下跌
对于2013年沪上楼市，量价齐升无疑是最好注脚。据国统局数据显示，截至去年11月，上海房价已连续13月上涨，去年11月新房同比涨幅高达21.9%，领跑全国。
在楼盘价格“涨”声一片之际，一部分楼盘价格却在悄然下跌。据新浪乐居楼盘数据中心监测，去年上海在售的521个楼盘中，有53个楼盘价格下跌，降价幅度均在20%以内。
其中，降价幅度最大的是位于嘉定的晶鼎，该楼盘1月价格2万元/平米，12月价格降至16500元/平米，降幅为17.5%。据了解，该楼盘由一栋15层高层建筑构成，在售50平米酒店式公寓。
位列二、三的分别是位于闵行的御涛园和位于浦东的凯迪枫丹白露，前者价格由1月的6万元/平米降至5万元/平米，降幅为16.67%，后者由2.5万元/平米降至2.11万元/平米，降幅为15.6%。
“这三个楼盘都是真实降价，原因大致相同。”薛建雄告诉新浪乐居，上述三个楼盘均在市场较好的2010年开盘，当时定价较好，后来市场转冷，房子一直卖不掉，即使去年市场向好，但由于其产品本身市场竞争力减弱，不得不降价出售。“也有产品位置方面的原因。”
分析师指出，这几个案例说明，产品力是第一要素。“建筑本身是贬值的，土地才是升值的，如果房子产品过差，自然会影响到地价升值。买房子，要看产品力。”
其以闵行上海星河湾为例，该楼盘价格由1月的4万元/平米降到了12月的3.5万元/平米。他指出，星河湾产品花俏，3-5年就会被主流市场淘汰，产品过时，产品力下降，价格就跌下来了。
此外，对比1月和12月房价数据，有66个楼盘价格处于持平状态。
上述分析师表示，此类楼盘一般是非主流产品，如嘉定的三湘森林海尚，产品稍微有些过时，不受现在的购房者所喜欢，所以卖的不好，也就缺乏价格上涨的动力。
