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10月沈阳在售住宅项目19个价格上涨20个价格下跌
以房养老咱沈阳老人挺开明子女却难接受
楼市政策现收紧行情沈阳效仿“京七条”这事不靠谱
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沈城楼市11月仅12家开盘 数量骤减价格成迷
新浪乐居讯(编辑：史琳琳)10月30日，由新浪乐居主办，信达地产、信达尚城、途家网以及《中国房地产杂志》协办的2013中国沈阳科技住宅高峰论坛在信达尚城售楼处举行。本次论 坛以“建筑传递梦想 科技改变生活”为主题，现场资深房产人就何为新洋房、新洋房的升值潜力、如何挑选等问题，进行了现场解答，并传授买房宝典。其中，《老王说房》总编导、主持人王建民对沈阳洋房市场十分看好。
图为 《老王说房》总编导、主持人 王建民
在一些上海滩的老电影中，总能看到一些独栋的老式洋房，洋房周边铺满了绿色的草坪，雍容华贵。不过到了现代，再也不会像以前一样，想要住在独立的洋房似乎不太可能，新的洋房时代已经到来。
对于一个住在北京的人来说，王建民老北京十分了解，北京人对洋房的认识并不深，北京最认的就是四合院，因为皇家的园林比较多。后来北京人对洋房的逐渐开始认可，不过他表示到现在为止他也没在北京看见一个真正的洋房，很多地方只要是6层带电梯的，绿化好一点的就叫花园洋房。
北京很拥挤，为了解决高端人群的居住，保证生活品质，推出了私密性较好小独栋别墅。王建民曾经写过一篇文章叫《房子与汽车》，在文章里他把房子比作汽车，把小独栋别墅比成奔驰、宝马，把洋房比作成宝莱。
在近几年来沈阳的房地产市场不断的发展，市场出现了不少洋房类的产品，很具有前瞻性。王建民十分看好沈阳的洋房市场。
“我来沈阳有四、五次了，原来我印象中的沈阳和现在完全不一样，沈阳现在是一个价格洼地，不超过三年，沈阳的房价就会翻一倍。与其用这种低密度的地方盖很多大塔楼不如搞一点精品，赶紧做一些规划好的洋房。到时候原来在三环边上的洋房变成了在城中心，非常合适。”王建民表示。
按房价的60%-70%是地价计算，假如买30、40层的高楼120平的住宅，地在哪呢？“这个楼多少占地面积，你的地在哪。你要算这个帐的，你花这个房钱不管100万还是80万，起码最低50%是土地款。但是我没有土地为什么交土地款。到哪我看房子先看楼房的高层对比，占地面积多大，我用占地比决定买哪个房子。”
“因为我做《老王说房》这个节目好长时间了，给大家一些建议，买房子一定要有前瞻性，不要看眼下周边怎么样，只要有规划、只要有发展、只要你买房品质是对的，它的发展马上跟着过来的。”
