??去年年底至今，部分二手房代理公司将2.7%的行业佣金标准降到了1.5%，这个近乎腰斩的新收费标准，正在改变着北京二手房市场的交易格局。
??近日，记者在调查中发现，在1.5%甚至更低的收费标准吸引下，越来越多的购房者已经开始考虑“跳单”，毕竟这其中的差价就相当于1%的房价。显然，中介行业内部的变局已经开始向市场参与的另外一方蔓延。在业内人士看来，1.5%收费标准的冲击波才刚刚开始。 ?跳，还是不跳
? “跳，还是不跳？”
??这些天这个问题已经成为困扰郭女士的首要难题。正在换房的郭女士，通过某中介机构，看上了一套900万的三居室，首付总算通过卖房解决了，可各项税费和中介费算下来竟然要70多万，把郭女士吓了一跳。“都是硬性指标，该交的税费一分钱也少不了，2.7%的中介费最多只能降到2.5%，算下来得22.5万元！”
??面对如此高额的中介费，郭女士很是不甘：“就带着我们看了几次房，之后帮我们跑跑手续，就要收20多万的中介费，这钱也太好赚了。”郭女士从朋友处获悉，目前中介行业打价格战，中介费并不是一成不变，有的机构中介费只有1.5%甚至更低，她完全可以换家收费低的中介。这么算下来，至少能省9万元，这让郭女士很是心动，“9万元啊，真不是一笔小数字”。但是与业主约定的见面时间马上就到了，郭女士还没决定下来跳还是不跳，一方面她总觉得有些不好意思，另一方面也是担心一旦跳单可能引发的法律纠纷。
??据记者了解，像郭女士这样纠结的人，在近期的二手房交易市场上，并不是个例，有些人已经成功跳单，但也有购房者最后还是心不甘情不愿地认了高额中介费，张女士就是其中一例。“没办法，业主就在这一家机构挂了房源，一旦跳单风险太大。”但张女士提出了一个质疑：“现在部分中介已经占有垄断性地位，根本没法形成竞争，购房者除了‘认宰’，别无选择，如果这种聚集效应继续发展下去，购房者岂不是更没有话语权？别说降价没戏，就是涨价也得认。”
??跳单也有风险
??“现在行业的竞争还是有点无序，可以跳单，我有好几单都被对手抢了。”某中介经纪人小王苦笑着说。
??跳单的事情，张先生（化名）早在2011年9月份就经历过。当时，他在国美第一城买了一套210万的房子，最早带他看房的是一个北京较大的中介公司。“当时这个中介公司的经纪人说那房子是他们独家代理的，但我看=过一次，但中介费太高，也没有觉得那房子特别合适，就放弃了。后来在另外一家中介公司的门店又看到了这套房子，该门店的经纪人说他们也在代理这个房子。我比较了一下，就给了后面这家中介公司3万元的中介费买了这套房子。”
??出乎张先生预料的是，他被第一家带他看房的中介公司以跳单为由告上了=法庭，法院判张先生赔偿1万元中介费。“加上这1万，中介费是4万，如果按照他们2.7%的收费标准来定，那我得5万多的中介费，所以后来我也没说什么，赔了他们1万块钱。”
??对此，伟业我爱我家换房需求管理组负责人张月表示，如果有证据指明买房人跳单的，买房人是需要赔偿的。
??新标准冲击市场
??在此次中介公司混战出现之前，北京多数中介公司一般都按照2.7%的比例来收取，即2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费)。而“跳单”之所以跃跃欲试与目前各家中介公司收取佣金不同密切相关，在服务水平差距不大的背景下，购房者有了选择权。
??据记者了解，日前，思源集团正式宣布推行二手房买卖行业新标准1.5%佣金，全面推行低价高品质服务、上线互联网模式重磅产品房通网一期颠覆传统房产作业模式，推出高薪高佣大力招聘经纪人等措施，以应对二手房行业愈演愈烈的变革之势。
??“思源打破2.7%之弊的破局举动改变了中介佣=金不合理的局面，业内质疑思源能否将1.5%进行到底，但消费者却大声叫好，纷纷打来咨询电话，趁此良机购置房产。1.5%新标准推出仅月余，思源各区域人均单量提升近40%，公司整体交易量提升10%。”北京房通网科技有限公司副总裁杨皓表示。
??与此同时，记者在调查中发现，包括我爱我家等中介在内的佣金收费标准也有了较大的弹性空间，其中，我爱我家某门店的经纪人告诉记者，他近期成交房源的收费标准为1.65%。
??以一套200万的房子为例，2.7%的中介费和1.5%的中介费之间差距不小，而目前不少购房者都是换房的需求，卖一再买一的过程中，中介费是一笔不容忽视的支出。虽然一些购房者希望能降低佣金，甚至有跳单的想法，但业内对此看法不一。
??一位思源经纪人表示，降低佣金除购房者受惠，经纪人也会受益。“公司佣金由2.7%降为1.5%，客户量多了，收入也更高了。而且，思源提佣点位亦由原先的分等级提佣变成30%-80%通提。”
??链家地产门店的经纪人则告诉记者，目前链家收佣金的比例还是2.7%，“我们这个区域里面成交的10套房里面有7套是链家成交的，我们的房源多，并且服务好，就像你去LV的专卖店买包一样，价格肯定要高的。”
??行业仍需规范
??对于目前的现状，“政府加强监管，提高行业从业门槛。”亚豪机构市场总监郭毅认为，在她看来，现在所谓的互联网模式，其实是各家企业在成本可控甚至是缩减的前提下为了扩大市场规模的举措。
??思源地产业务策略总监兼东大区业务总监张叶松表示，经纪人面临跳单利益得不到保障，经纪公司面对私单不能根治，这两点是中介行业最大的诟病和痛点。购房者与经纪人的信用等级建立是一件十分具有行业战略意义的事情，可目前谁都没有办法解决，如果政府能够解决这两个问题，那么中介行业会变得非常的清晰和规范。
??“相对于发达国家和地区，尤其是法制化、市场化比较发达的国家和地区还落后很多。从另一方面看：遵纪守法例行备案审查的大企业，相对规范很多，但是不具备资质的小中介仍然横行市场，对市场规则和行业美誉度、诚信度的破坏很严重。未来市场肯定越来越规范化，规范化的过程当然需要政府和协会的强有力市场化和法制化手段的推动，而非单纯仅仅对大公司予以高压监管。此外，企业的变革，行业新模式的诞生，也是推动行业规范化的重要因素。”我爱我家市场研究部经理孔丹说。
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