提要：  上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，土地增值税，相当于房地产业的资本利得税，是当前房地产税收体系中，操作最复杂、扭曲最严重、缴税最迟滞、避税最集中的一个税种，几乎每年都要发文强调，要求各地税务局加强征收、稽查。曾有文件规定从2007年2月1日起，从严清算，按四级累进制，当时...
上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，土地增值税，相当于房地产业的资本利得税，是当前房地产税收体系中，操作最复杂、扭曲最严重、缴税最迟滞、 避税最集中的一个税种，几乎每年都要发文强调，要求各地税务局加强征收、稽查。曾有文件规定从2007年2月1日起，从严清算，按四级累进制，当时有机构 做过测算，认为会使开发商的利润减少16%，结果不了了之。
“虽然按税法为四级累计制，但地方税务各自为政，2007年前基本没执行，只按销售金额1-2%左右预征，且最后也较少清算。近几年，税务机关有所 加强，越来越多楼盘被要求清算，但难点在于清算时间多被拖延，扣除项目繁杂。”杨红旭表示，客观地说，确实有房企合理避税的现象，但说是欠税确实也不专 业。总结就是：税法操作艰涩，地方税务无从下嘴。开发商在商言商，爱玩猫鼠迷藏！
