国瑞地产集团总裁鲍筱斌：转型需注重企业内功

  7月26日， 由高通智库组织发起的“2013年中国地产金融日”系列活动在北京万达索菲特大饭店召开，本次地产金融交流日将邀请百余位政府官员、房地产开发企业负责人、金融家和专家学者参会，共同探讨2013年的地产政策趋势、房地产转型之道与地产金融格局。

  会上，国瑞地产集团总裁鲍筱斌表示，在中国能长远发展的企业，产品要标准化，企业有一定规模；或是有区域优势、能创造价值的小企业。

  以下为鲍筱斌发言：

  作为房地产企业新的阶段，我们一定要转变运营的管理方式，现在大家可能都知道，尤其金融投资界的朋友都知道，我们在2007年或者2009年以前，很容易找到IRR超过25%的项目，非常多。但现在，我们如果测算一个项目内部收益率达到25%以上的，可能就比较困难了。

  原因是什么？就是由于经营杠杆和财务杠杆受到约束以后，房地产企业在盈利能力上是收受到限制的，对房地产企业运营能力要求越来越强了。

  中国什么企业在未来能够长足发展呢？第一产品要标准化，有一定规模的企业，可能会在未来的市场有优势。还有一类企业比较小，但在区域里有优势，能够创造价值。

  以前做地产，这个市场是一直在增长，所以很多问题就被掩盖了。未来要回到做企业的实质，要有竞争力，内在、外在的竞争力要都有。