本报讯：成都毛坯房验房收房购房者一定不能忘记查验自己的房屋，否则你会为自己的粗心而付出惨痛的代价。今天记者采访了深度中国验房公司成都验房公司首席验房师陈浩为我们解读一下成都毛坯房验房需要验收哪些项目？成都毛坯房验房标准是什么？即将收房的业主不妨来听听成都深度验房公司首席验房专家陈浩的建议与解读。
一、收房文件
成都深度验房公司首席验房师陈浩：收房前先要检查房屋所需的三类文件，首先是房屋权属文件，检查《国有土地使用权证》上是否有抵押记载，然后房屋质量文件——《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》，最后是各种相关验收表格，包括住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件。
二、门
成都深度验房公司首席验房师陈浩： 门的验收按照国标主要检查四个方面：每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活、门的检测标志；门与门框的各边之间是否平行；门插是否插入得太少、合页是否生锈、锁是否灵活；门间隙是否太大，塞缝需饱满(门和门锁间的缝隙必须小于三毫米)。
三、窗
成都深度验房公司首席验房师陈浩： 窗户的检查按照GB/T 8478-2008《铝合金门窗验收规范》，主要检查五个方面：窗边与混泥土接口是否有缝隙(窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙)；各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活；窗与窗框各边之间是否平行；窗户玻璃是否完好，3C标识；窗台下面有无水渍(如有则可能是窗户漏水)。
四、墙
成都深度验房公司首席验房师陈浩：关于墙体的验收主要有七个方面：屋顶上是否有裂缝(裂缝与墙角呈45°斜角，有结构问题)；承重墙是否有裂缝、倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷(若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患)；房间与阳台的连接处是否有裂缝(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆)；墙身顶棚是否有隆起，用木槌敲一下是否有空声；从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙；墙面是否有水滴结雾的现象(墙面有水滴，说明墙面的保温层可能有问题)；厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹。
五、天花
成都深度验房公司首席验房师陈浩：天花验收主要包括四个方面：是否有麻点(如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响)；是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕；卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌；顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方。
六、地面
成都深度验房公司首席验房师陈浩：地面主要检查地面有无空壳开裂情况(用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要梆梆声才好)。
七、卫生间
成都深度验房公司首席验房师陈浩： 卫生间需要单独验收，主要验收三个方面：是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜；水口内是否留有较多的建筑垃圾；蓄水24-48小时。
八、厨房
成都深度验房公司首席验房师陈浩：厨房也是需要单独验收的，主要验收三个方面：电、水、煤气表具是否齐全；电、水、煤气表的度数是否有零开始在；您住的房间上面的邻居家是否漏水。
九、水
成都深度验房公司首席验房师陈浩：房屋的水是检查的重点，主要可以分为4点：上下管是否有渗漏、打开水龙头，查看各个管道；是否有足够的水压、打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表；自来水水质是否符合标准(注意区分市政水和小区自供水)；供水管的材质。
十、电
成都深度验房公司首席验房师陈浩： 电路的验收必须仔细，不然可能会引发安全事故，主要检查以下5个方面：电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电(主要是查看电闸能否控制各个电源)；户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电；各个开关、插座是否牢固；打开电话、电视的线路接口，看线是否连接是否市政供电(每度临时电要比市政供电高0.2 元，而且还没有保障)；试一下全部开关、插座及总电闸有无问题；所有灯是否能亮、所有插座是否有电，试电笔就可以。
十一、气
成都深度验房公司首席验房师陈浩：燃气也是检查的重点，主要检查三个方面：燃气是否已经开通；燃气管线是否穿过居室(如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范)；烟道是否安装正确。
成都深度验房公司首席验房师陈浩建议业主在收房验房以下注意事项：
1.不管开发商陪同收楼的工作人员如何花言巧语，业主都应该坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格上记录下来，并写清自己的意见，如果确实属于不能收楼的，要向写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
2.A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走
成都深度验房公司首席验房师陈浩：《住宅质量保证》书包含三个项目的保修条款，结构的保修期限是50年，屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年，设备及装修的保修期限是两年。保修期限从领到钥匙开始计算，这个日期最好写进住宅质量保证书。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。
B、《住宅使用说明书》--可带走
成都深度验房公司首席验房师陈浩：《住宅使用说明书》应该包含如下内容：开发商名称及其联系电话；设计单位及其联系电话；施工单位及其联系电话；监理单位及其联系电话。《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。
C、《竣工验收备案表》
成都深度验房公司首席验房师陈浩：《建设工程竣工备案表》复印件有可能收房时尚未办理，但必须在竣工验收后十五天内备案，否则影响办理产权证。按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人命关天的大事故。而对于业主来说，人身安全才是第一位的，因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，即使是十年二十年以后出了问题，查下来如果是发展商的过失，一样可以追究其责任。
D、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走
如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。
3.看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，成都深度验房公司首席验房师陈浩提示：暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流。如开发商企图在房主验房前收取“多项费用”，或让您先签署收楼文件的话，您可用如下言语先质问陪同看房的工作人员：“您见过买东西先付钱后看货的吗？”对上述“多项费用”具体说明如下：从物业处拿钥匙，分别应该有；楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。如果你对验房收房完全不清楚和不会验房，建议你可以邀请第三方验房公司的专业注册验房师帮您进行对其房屋进行查验，因为专业验房公司的验房师经验丰富且借助相关检测仪器，出具正式验房报告，切实为您维护权益和省心省力。
本报采访嘉宾小档案:深度中国验房公司成都验房公司首席验房专家陈浩,专业从事第三方验房七年,陈浩截止16年6月在成都及四川其他区域亲自现场实践验房约3000多套,深受购房者和开发商点赞。陈浩所在深度中国验房公司从香港引入大陆,总部位于深圳市前海区,目前是中国第三方验房、房屋查验、房屋质量检测与诊断、毛坯房验房、装修房验房、别墅验房、二手房验房、新房交付评估、分户质量验收、物业整体交付验收、陪验与出具验房报告等品牌机构和行业领导者。深度中国验房公司目前分布深圳、珠海、广州、佛山、惠州、东莞、中山、肇庆、江门、郴州、厦门、长沙、武汉、昆明、海口、南宁、成都、乌鲁木齐、太原、绍兴、潍坊、福州、香港、澳门等城市分公司专业进行第三方验房12年,深度中国验房公司真正为购房者服务提升助力、为开发商品质提升助力、为物业客服提升助力。深度验房,中国新标、国际品质,让质量成就建筑生命力,努力提高几亿房屋品质居住舒适度指数。
