据报道，北京是今年发展商最热抢的地区之一，其住宅楼价升幅荣登8月榜首，据业界估计，单是9月开售的项目已达32个，当中全新项目有11个，记者于近期便直击这个全国俯首是瞻的楼市“胜”地。
根据中指院报告显示，今年8月内地100个城市(新建)住宅平均价格为10,442元/平方米，按月7月上涨0.92%，也是2012年6月以来连续18个月上涨。根据北京最新战报，位于远郊的房山市，楼价亦直逼3万/平方米，这3万的概念，却是前文广州市中心老城区的价码。
记者以准买家身份，亲自走访北京，实地考察当地房地产的情况，由北京的地产经记带领下，参观了3个北京正在开售的楼盘，亦从地产经记口中进一步了解北京的房地产市场，他表示北京作为内地一线城市的代表，即使经过数次调控政策，楼价长期高踞不下未见下滑的迹象，他表示由去年年初至今，北京的整体楼价每平方米平均上升8,000元(人民币？下同)，当中一些核心区域的楼价升幅更为明显，每平方米平均上升2万元。地产经记表示，北京的楼价实在太贵，一般人打一辈子工也很难在北京置业，跟香港的情况大致相同，事实上位于北京核心区域的豪宅，价格基本上跟香港的豪宅相若。
小单位多人抢购
他表示，今年以来北京的新盘销售情况炽热，若以新盘的单位面积所计算，则以面积较小的单位最受市场欢迎。他举例指，市场上有一个面积较小的市区楼盘，当中最大面积的单位只有74平方米，平均价为每平方米6万元，他表示单位总数只有300多个，但却有1,000多个人洽购单位，因此，楼盘还未正式开盘，在预售时已经被抢购一空。他续说，北京的地产发展商一般都很惜盘，他们喜欢分阶段推出小量楼盘销售，而每次推出的楼价均较上一次推出时高。另一方面，金九银十一向都是内地售楼的旺季，很多北京地产发展商会在这段时间推盘，目标是能使成交量及楼价再创新高。
记者首个参观的是万科的大都会项目，这个项目位于北京的CBD区域，媲美香港的中环地区，邻近国贸三期及中央电视台，世界500强企业的总部都设于CBD区域。销售人员表示，由于CBD区域地段供应有限，物业未来的升值潜力巨大，楼价也相对较高，去年年底推出至今，市场反应不错，共有60多个单位推出，至今只余下10多个单位，而余下的10多个单位的银码亦相对较大。大都会项目主攻大单位，面积由342平方米至557平方米不等，以一个342平方米的单位为例，平均售价为每平方米10万至15万元；457平方米的单位，平均售价则为每平方米11万至15万元。销售人员表示，购买此物业的买家大多数是用作自住，地域性的需求大，他们都在物业的周边工作。除了自住外，个别买家亦会用作投资用途。他指出，项目的其中一个400平方米单位已经成功租出，每个月的租金不到17万元。
豪宅不乏投资者询问
另外，记者亦参观了一个由富华集团发展的长安太和项目，该项目位于北京长安街畔，天安[-0.17%]门东1,800米，左右紫禁城为CBD中轴之上，周边交通、教育及医疗配套都十分完善，长安太和跟万科的大都会项目一样，由于地理位置优越，价钱一点也不便宜，记者参观的一房户型中，面积由105至140平方米，每平方米售价为10万至12万元不等。销售人员称，这些面积100多平方米的单位，由于银码不是很大，所以颇受投资者欢迎。记者在参观这两个豪宅楼盘期间，不少当地投资者亦到场参观楼盘，并向销售人员询问楼价，似有购买的意图。销售人员表示，不少内地投资者即使购买过千万元的物业，亦不需要造楼宇按揭，反映内地投资者的实力雄厚。
最后，记者亦参观了一个面积较小，价钱相对较便宜的屯三里楼盘，这邻近三里屯酒吧街，早于几年前落成，提供828个单位，目前仅余小量单位，三里屯模式格局跟酒店相若，一层多伙，档次明显较前两个楼盘低，价钱亦稍为便宜一点，面积58.34及67.41平方米的单位，每平方米售价分别为8.5万多元至9.7万多元。
融创夺北京地王
从记者的观察所得，北京房地产市非常炽热，楼价坚挺主要有两个原因：第一，就是北京的地价不断上升；第二，北京核心地段的土地有限，楼盘供应也愈来愈少。无论是刚需还是豪宅，市场的需求实在非常庞大，这也可解释到即使内地政府不断打压一线城市如北京的楼市，楼价仍未见有下降的趋势。
9月份北京开售的楼盘有二三十个之多，有市场人士认为，以北京楼市当前的表现，加上金九银十的销售旺季，预计这些新增供应会轻易被消化。另一方面，内地的地王纪录亦不断在刷新，亦反映地产发展商普遍看好内地的楼市，进一步推高楼价。以北京为例，融创中国[-1.76%]最近斥资21亿元，另加异地兴建27.8万平方米医院的条件，投得北京农展馆地皮，折合楼面地价每平方米逾7.3万元，刷新北京最贵地王纪录。
