??他们是一群玩转互联网 跨界的创客，而他们是一批纵横楼市多年的地产大佬；前者在打破常规颠覆传统秩序，而后者在探寻房地产与互联网相结合的“新蓝海”；在这场思想与创意碰撞的盛宴中，双方共同探讨2015广州房地产创新峰会颁奖盛典发展与房地产行业创新变革。
??11月20日，以“蓝海之约”为主题的广州房地产创新峰会，在西塔四季酒店隆重举行。峰会现场云集了广州房地产大佬、互联网大咖、学者专家，共同探讨创新思维与创意营销等，同时回顾了2015年经典的营销案例和风云人物。
??乐居控股有限公司执行总裁陈克逸、乐居控股有限公司华南区副总经理、广州总经理王合群、易居营销集团副总裁、广东区域总经理高原以及各大房企高层和创客先锋等重要嘉宾出席。
??“蓝海之约”乐居2015广州房地产创新峰会现场
??从过去的一年来看，房企无不寻求各种突破与创新，无论是产品层面还是营销层面，都在不断突围。而事实也证明，唯有创新才能赢得胜利，从“红海”挣脱出来，在新的领域继续畅游“蓝海”市场。?
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15年后地产进入平缓发展期
城市创新竞赛愈演愈烈
??“2030年中国的城镇化率就要达到70%，进入低速发展期。”11月20日，中山大学教授、博士生导师、著名城市规划师、原广州城市规划院总规划师袁奇峰坦言，再过15年，房地产行业将进入平缓发展期。
??与此同时，“土地财政”是快速城镇化过程中出现的产物，也必将随着城镇化率接近高位而趋于平缓时消失。袁奇峰认为，新型城镇化是为拉动内需而提出，本质上是增加社会福利集体消费。而其关键并不在于许诺多少福利，也不在于拉动内需。
??著名城市规划师袁奇峰
??袁奇峰进一步指出，纵观近几十年来，仅有日本、韩国、台湾等少数经济体在激烈的全球竞争中脱颖而出，成功跨过“中等收入陷阱”，实现了向高收入国家华丽转身。与这些国家相比，拥有13亿多人口的中国由“中”到“高”比先前的由“低”到“中”难度更大、挑战更多。
??提及创新营销，袁奇峰表示“在这一轮创新竞争中，深圳无疑是大赢家。广州、佛山在创新方面已逐步成为第二梯队”。但是广州作为省会城市，高校和国家重点实验室云集，还是为创新打下了良好的基础。
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??如何看待移动互联网时代创新？未来地产媒体服务商从哪儿赚钱？对此，乐居控股有限公司执行总裁陈克逸指出，乐居会在变革的时代坚持做两件事情：1.坚持做好平台建设；2.坚持做好服务产业链。
??乐居控股有限公司执行总裁陈克逸
??目前而言，乐居控股有限公司已经建成房地产、家居媒体信息、O2O电商、会员服务以及合作伙伴共赢四大平台，在每个业务板块都领跑房地产市场。乐居控股有限公司执行总裁陈克逸表示，目前，在媒体平台中，移动互联网流量已经超过PC流量，成为最重要的流量基础，乐居微信微博的综合粉丝量接近3000万。
??“保利是个P”，“恒大无理由退房”两个创新营销案例，乐居以快速抢报 品牌解读 热点结合，让事件在移动互联网内发酵与沸腾，乐居控股有限公司华南区副总经理、广州总经理王合群用数据解读乐居媒体平台的影响力，保利是个P获得了1000万次总阅读量，3000万次粉丝曝光，全网转发超100000，当天市值激增100亿。恒大无理由退房也如此，得到190万次的传播力度。
??乐居控股有限公司华南区副总经理、广州总经理王合群
??除了四大平台，乐居控股有限公司执行总裁陈克逸还指出，目前乐居的金融服务来自于三种：首付贷、电商买房宝以及房地产众筹。房地产众筹在今年备受青睐，万达O2O房产众筹、中国美林湖99元众筹赢房等案例，成功从线上快速秒筹到导流至线下直接促成成交。
??对于99元众筹赢房，美林基业集团副总裁吴兵表示，活动伊始，他也会有压力、会担心，但是在一周后，成功让3000人参与活动，并促成成交。
??2015年度风云人物 美林基业集团副总裁吴兵
??2015年中国美林湖不断创新营销事件，颠覆众多房企营销“三观”，刷新销售记录，连战连捷佳报频传。纵观全广州楼市，中国美林湖成交量已经占据半壁江山。对于房地产互联网营销，吴兵的秘籍便是坚持三个宗旨，包括信息覆盖、去地产化与坚持做事件营销。
??今年数据显示，移动端总体使用时长达到259亿小时，超过PC端使用时长2倍。移动端的使用在2015呈现蓝海爆发增长，用户对移动端的依赖还将进一步加强。未来移动互联网蓝海应该从何开启？
??乐居控股有限公司华南区副总经理、广州总经理王合群认为要从三方面入手：首先，产品形态不断探索、差异化定位，例如万科米酷的极致空间，保利会呼吸的房子主打生态宜居，侨鑫轻定制豪宅主打城央新贵。其次，销售渠道的探索，比如越秀-大麦兄弟、万科-万客通、碧桂园-凤凰通、星河湾圈层模式、美林湖大妈经纪人等等。最后是在社区服务领域不断探索，房企自营与第三方经营，比如万科-住这儿、保利-若比邻、易居-实惠APP等。
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如何跨界房地产？ 创业大咖有话说！
??相对于北上深，广州创业环境成本较低，符合创客要求。本文开头提及创业大咖，有来自上海德必文化创意产业发展集团总裁办战略中心主任高振中，坐标文投联合创始人、广东南方二八九创艺文化发展有限公司副总裁、董事总经理王棱，专注做适合中国国情的智慧云安全停车O2O互联网企业——有位停车创始人李绪进，以及铂涛集团窝趣轻社区副总裁杨稷，趣运动创始人兼CEO关政罡。
??互联网 跨界创客沙龙
??几位创业大咖云聚峰会现场，在广州房地产行业，这是一次别开生面的跨界合作与交流盛典。
??提及房地产跨界营销，杨稷坦言，其企业所经营的青年公寓，在媒体报道下与房企关注下，颠覆了市场对酒店理解。窝趣主要客群为刚毕业的年轻人，未来将要步入买房阶段，这与地产相关联。
??其次，在产品结合上主要有两类，一类是从拿地到建设，另外一种是则是通过旧改项目去做长租公寓。目前窝趣最大地产项目做到600间房，从地产商形成很好产业闭环，从租房开始到工作，到最后卖房形成整个链条，杨稷认为这是与房地产合作上有比较大机会。
??“把线上资源跟线下房地产结合，引入体育地产概念，从住宅获取附加价值，我们在发掘商业方面的地产有更多运用空间”关政罡提出为住宅做加法。“下一代年轻人追求真的不是房子而是居住空间，追求舒适和区别定位，我喜欢住在绿化特别好的地方，所以我认为未来房地产可能会有C2B转变，会根据更强烈个性化需求定制房子，开发的时候瞄准一部分人有针对性设计，而不是现在这样先建房，然后再卖。”
??创新峰会房地产业界大佬通过不同形式的思想风暴，与跨界创客们的先锋理念相互碰撞，广州房地产行业正在洗牌变革，互联网传播方式也在不断变化，唯有创新才能变革，唯有紧随潮流才能锐意进取，唯有突破重围才能开辟新的蓝海。
??“互联网时代，如果你不敢跨界，就有人敢跨过来打劫，一切都有可能被推倒从来。”在即将过去的这一年中，见证了广州房地产行业在跨界合作中的一次又一次创新跨越。跨界营销产生的多维效应，正逐渐改变着人们买房的方式，改变着人们现有的生活，并推动整个房地产市场越来越活跃，越来越有生机。
