??新浪乐居讯（编辑 陈云）各城市“新政风云”逐步满月，贵阳传统楼市旺季“金九银十”下半场“银十”也宣告结束，对比上半场“金九”来看，今年的十月贵阳楼市成交走势趋于稳定。据合富辉煌数据显示，10月贵阳市商品住宅成交套数共7432套，平均每天卖出239套，继续持平8月和9月的日售住宅数量，从成交量看贵阳楼市并未受到新政的过多影响，但“银十”中的贵阳楼市也不乏圈点之处。
??住宅量增价减 观山湖区居区域成交之首
??据合富辉煌数据显示，10月贵阳市商品住宅成交套数7432套，相比9月来看，环比增长3.52%；成交面积84.74万㎡，比9月多卖出39905.04㎡，环比增长4.94%；成交均价则持续小幅下降，每平米均价下降137元，为5666元/㎡。
??从区域来看，两城区和观山湖区的成交走势截然相反。两城区成交面积和成交套数与9月相比有所下降，但成交均价增长8.71%，达到6427元/㎡。观山湖区成交均价跌破6000元/㎡关口，为5690元/㎡，环比下降14.07%；但成交面积和成交套数上涨较多，其中成交面积上涨率达94.47%，而能达到如此高的上涨率主要是因为书香苑、恒大金阳新世界、中铁逸都国际、广大城、美的林城时代在上月的热销。并且这五个项目在上月都进入销售排行TOP10，这就使得观山湖区的月度销量位居各区域之首，这也是今年以来观山湖区第一次在月度销量上居区域之首。
??而其他几块区域的成交状况则各有涨跌，其中乌当区呈现一枝独秀量价均涨的局面，小河区则是量减价增，花溪区和白云区与小河区状况相反，并且白云区的成交面积上涨较大，达到71.55%，这主要是得益于云城尚品、俊发城、优品城邦的成交助力。
??从户型集中度来看，10月受购房者青睐的户型区间分布跨度较大，其中两城区、观山湖区主要集中在121㎡—144㎡区间，小河区、乌当区主要集中在71㎡—89㎡区间，花溪区集中在90㎡—100㎡区间，白云区则两端分散在71㎡—89㎡、101㎡—120㎡区间。
??值得注意的是，在库存存量上，截止2016年10月31日，全市（除修文、息烽、清镇）商品住宅库存共计888.69万平米，82263套；相比9月的库存面积减少19.1万平米，库存套数减少662套。
??销售前十“三足鼎立” 观山湖区独取半壁江山
??数据显示，在贵阳市10月商品住宅销售TOP10中，书香苑以月售494套、销售面积68954.75㎡的数据夺取全市住宅成交“双料冠军”，中天未来方舟以3.94亿元的销售金额占据金额榜第一。
??并且此次前十排行榜还呈现出“三足鼎立”的局面，两城区、观山湖区、白云区三大区域的项目占据前十席位，其他三块区域没有项目上榜。其中观山湖区上榜五个项目，占据销售前十的“半壁江山”，五个项目分别是书香苑（第一）、恒大金阳新世界（第四）、中铁逸都国际（第五）、广大城（第六）、美的林城时代（第七）；两城区上榜三个项目，分别是中天未来方舟（第二）、中建华府（第九）、花果园（第十）；白云区上榜两个项目，分别是云城尚品（第三）、俊发城（第八）。
??商业、公寓步调一致 单价户型各有千秋
??据合富辉煌数据显示，10月贵阳市商业和公寓成交情况基本一致，都呈现出量减价增的状况。其中，商业成交面积4.12万平米，比9月减少0.45万平米，成交均价上涨1411元，为19880元/㎡，中天未来方舟、中天渔安新城、红华新天地分别占据商业销售前三位。
??公寓的成交面积则持续走低，比9月减少0.97万平米，成交均价仅上涨117元，为6278元/㎡，贵阳富力中心、华润国际社区、时 光俊园成为公寓销售前三。而写字楼的成交情况则与商业和公寓相反，10月贵阳市写字楼成交面积上涨2.46万平米，成交均价每平米下降946元，贵州金融城、经典天成、花果园成为写字楼销售前三。
??在成交单价方面，10月全市商业成交单价集中在15000元/㎡—20000元/㎡区间，公寓成交单价集中在6000元/㎡—7000元/㎡区间，写字楼成交单价集中在7000元/㎡—8000元/㎡区间。在户型方面，商业和公寓30㎡—50㎡的户型最受购房者青睐，写字楼50㎡—70㎡的户型几乎占到写字楼户型销售集中度的一半。
??也有业内人士分析，“金九银十”季的贵阳楼市虽然不如七八月的成交量大，但也正是受到前期各个房开商销售目标完成率高的影响，后期的贵阳楼市才没有出现大起大落的状况，同时，市场违规行为专项治理检查，也有效地抑制了市场上的投机炒作。
