新浪乐居讯(编辑 罗金婷)本周末，广州南站公寓市场异常热闹，继敏捷时空壹号之后，另一个全新项目奥园越时代今日(19日)正式开盘，首推38-57平米的平层和LOFT公寓，共729套，平层折后均价1.8万/平，复式2.1万/平。由于该盘是南站唯一在售的项目，本次开盘也吸引近千位买家到场，开盘三小时，所推房源被买家一扫而光。其中，LOFT公寓在开盘半小时就售罄。
价格真相：
毛坯均价超2万 买家称“见怪不怪”
编辑从现场了解到，奥园越时代本次推出的平层公寓，面积在39-52平米，其中3至6层，折前总价82-116万；15至27层，总价92-121万；整体的折后毛坯均价为1.8万/平。
而LOFT公寓均价则比平层贵3000元/平。本次推出的7-14层单位，折前总价112-143万，整体的折后毛坯均价为2.1万/平。开盘当日，买家可以享受总价乘以97*99*99,再减8万的优惠。
尽管价格已超2万/平。但对此价格，现场的多数买家表示还能接受。一位买家自称是“资深的投资客”，在番禺万博商圈和海珠等区域的楼盘，都有购置公寓，他认为本次开盘价偏高，但也“见怪不怪”。“你去看看番禺的之前开的几个公寓楼盘，均价都超过2万元/平方米，而且是毛坯价。万博有商圈和地王、南站号称要打造商贸区，这些因素加起来，番禺的均价不涨才奇怪。”该买家表示。
买家围在价格公示板前观看价格
据了解，番禺是今年公寓供应最多的地方，在住宅仍限购的大环境下，吸引大批投资客关注。其价格也“水涨船高”。“去年，敏捷时空一号开盘均价才1.4万/平，一年多就涨近七千每平方。这种速度只能让我们购房者的买房节奏也跟着。”一位买家无奈的说道。
编辑了解到，接下来番禺区还将有大量的公寓上市，其价格也或创历史新高。其中，奥园城市天地的公寓，目前吹风价是毛坯2.5万元/平方米，是目前番禺公寓市场的最高价。而保利大都汇因为定位更高，价格估计也更高。
人气真相：
千位买家捧场 刚需客也盯上不限购公寓
上午9点18分，编辑到达开盘现场，摇号还未开始，但已有600多位买家已落座。现场分为两个座位区，一边已经基本坐满，但另一边还有很多空位，而买家也在陆续到来。
9点40分，摇号正式开始，两个座位区已基本座满，约有1000多位买家。据销售介绍，今天约有1500个认筹号，但大部分并非纯投资客，反而是从事批发商贸的比较多，另有部分广州和珠三角的私营企业主考虑买来作为工作室。
开盘现场其中一个座位区大约有600多位买家
住在附近的一位买家非常担心买不到。他告诉编辑，他打算买来做写字楼办公。因为自己不是炒楼的，没去过多少楼盘，今天开盘的人数，觉得不可思议。
在现场，编辑了解到，除了打算买来办公或是投资的中年人，还有不少年轻买家。在番禺工作的李小姐大学毕业3年，搬家近10次，每一次的搬家记录都让她烦透了。今年8月，李小姐下定决心无论如何要在两个月内买下一套房。她说，只要有套自己的房，心就安定了。李小姐称，以她现在的情况，公寓是首选，投资居住两相宜。
“我看中一套12楼30多平米的复式公寓，折后总价107万，自己存了一点钱，再向家里借一些就可以搞定了。”李小姐表示。
销售真相：
复式公寓受买家青睐 175套半小时火速售罄
据了解，本次推出的的平层公寓共有两种户型，且位于整栋楼的3至6层和15至27层，而loft在7至14层，共有175套。
摇号未结束，编辑进入销售中心看到销控显示，Loft已经全部售罄。销售介绍，LOFT公寓很受买家欢迎，前面摇到号的买家基本上都毫不犹豫的认选，不到半小时，175套就售罄。而后面进来的很多买家也在询问销售，是否还有货。
开盘三小时 销控表飘红 工作人员欢呼
相对LOFT公寓的火速的去化速度，平层则销售较慢，买家也在楼层上犹豫不决。中午12点左右，销控显示还剩下15-27层80多套单位。其中户型朝东北向，面向石洲中路的较多。
不过半小时后，所剩的80多套房源也被买家选中，销控表接近“全线飘红”，在场的工作人员也在高呼＂最后十套＂，一位买家却不以为然，他认为这是开发商营销手段，营造抢房的气氛让买家觉得买到就是赚到，等开完盘又出新的。他说自己这次准备买复式，没有了就不买，不能冲动。他此前在亚运城就因为冲动，选了楼层不太好的一套房，现在想转手都难。
