本月初，住建部《关于加快培育和发展住房租赁市场指导意见》正式出台，开发商售转租、地方回购商品房已成政策鼓励措施。记者了解到，其实早从去年下半年风传住建部要出台政府收购商品房用于保障性住房指导意见开始，不少省市已开始酝酿相关落地政策。其中，《意见》更被视为政府解决三四线城市商品房库存量偏高的救市政策。如有购房问题，请拨打中山房价热线：400-606-6969
●全国空置房库存量达6亿平方米
在今年1月20日的全国棚户区改造经验交流会上，住建部表示要指导督促商品住房较多的城市，出台支持措施，将商品房转化为安置房，促进棚改与利用存量房的有效衔接。分析认为，政府回购政策对三四线城市去库存是利好。
中原地产分析认为，本次住建部出台回购商品房的政策，鼓励开发商售转租等措施在去年就陆陆续续在各地铺开试点。政府此举考虑的不仅仅是给空置房多条交易的路径，而是保障房建设目标的实现和消化全国6亿平方米的空置房库存的问题。
中原认为，这一政策将对购房者而言有托底的作用。在政府回购承诺的影响下，购房者入市的积极性会提高。在库存高企的三四线城市，开发商或市民可能更有动力去把多余的房子卖给政府。
而在政策落地的操作难点方面，目前回购价格较为突出。
●中山暂无相关措施出台
记者日前了解到，2014年中山保障性安居工程建设完成投资2.5亿元，完成新开工保障房1568套，占年度目标任务105%;基本建成保障房1584套，占年度目标任务106%。
据了解，去年3月份，我市各镇区签订了《2014年住房保障工作责任书》，并出台 《中山市保障性安居工程质量专项治理工作方案》。随后，我市还进一步放宽了住房保障准入标准。收入、人均住房面积方面的门槛有所下降，让更多低收入市民群体圆了安居梦。
至于上述提到的购买商品房用于回迁房的举措，目前中山方面暂时未有相关政策细则出台。早前有受访业内人士认为，结合中山地方经济实力，目前中山楼价在珠三角范围中处于相对较低水平，因此保障房的实际需求量与需求群体并不及一线城市大。鉴于目前中山的整体楼价、房租水平与广州等一线城市相比差距较大，中山“夹心阶层”在解决住房问题上的难度要比后者小，因此采取由政府统一经营与管理的租赁模式，更能切实解决本地低收入家庭的住房问题。与此同时，考虑到目前中山楼市较大的库存量，政府如能结合地方实际，通过适度购买大众化商品住宅用作公租房、廉租房的做法值得考虑。
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