新浪乐居讯(编辑 杨依霏)随着春节的脚步日渐临近，沪上楼市寒意袭人。
进入1月后，上海新房成交连续三周大幅下跌，上周(1.13-1.19)更环比大跌近三成至14.3万平米。新浪乐居&克而瑞数据显示，上海1月前20天新房成交50.2万平米，较2013年12月同期下滑11.2%，降温明显。
中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，按照往年规律，春节主要影响其前后四周，1月前两周主要受年底淡季行情影响，新房成交仍维持在20万方左右的正常水准。上周楼市正式进入“春节节奏”，成交大幅骤降，预计接下来将继续走低。
上海楼市“马上成交”乏力
沪上楼市寒意减浓。
进入1月以来，上海新房成交量连续三周大幅下跌。第一周(12.30-1.5)成交22.24万方，环比下滑7.3%；第二周(1.6-1.12)成交19.81万方，跌破20万方，环比下滑10.9%；上周(1.13-1.19)降温加速，新房周成交环比大跌27.68%至14.33万平米，创下近11个月新低。
新浪乐居&克而瑞数据显示，上海1月前20天新房成交50.2万平米，较2013年12月同期下滑11.2%。
与此同时，新房供应也在逐周下滑，但均高于当周成交，供不应求态势明显。数据显示，上海1月前19天新房供应量约为52.1万平米。
从推盘量上看，开发商热情业已不再。新浪乐居楼盘数据中心数据显示，1月前19天上海仅有11个楼盘开盘。
业内普遍将成交下滑归因于“春节效应”。
上海宝华集团副总裁杨健称，由于临近春节，各个楼盘的买家来访量、来电量都有明显下降，开发商也在忙于做内部总结工作，如果没有特殊情况，开发商一般不会有大力度的推盘动作。大部分楼盘以续销为主，不太会去申请新的预售证。
21世纪不动产上海区域市场研究部副总监黄河滔表示，随着春节到来，人们关注重点回归到家庭团聚、走亲访友，楼市受关注程度自然下滑。受到市场氛围影响，开发商普遍推迟入市时间，即使推盘，也以中高端房源为主，该部分房源短期内对楼市成交拉动较小，进一步导致市场降温。
除了春节因素外，宋会雍认为，目前价格的配合度也不够。虽然目前来看，将有不少政策在2014年亮相，但并未下达，政策风险尚未体现，开发商认为还可以僵持，价格上仍维持此前高度。需求端上，购房者普遍对未来调整怀有期待，除了部分刚需，大部分弹性需求可以等，这部分需求年底收缩明显。
“春节节奏”使市场变冷？
上海网友“很懒的小绵羊”发微博称：“谁还现在去买房。”此话或许道出了不少网友的心声。
春节历来是传统淡季，查看2010年至今春节期间的新房成交数据，整个春节所在月份的成交量均处于低谷。近三年春节所在月份(2011年2月、2012年1月、2013年2月)新房成交面积均为全年最低值，环比跌幅均在45%以上。随着春节临近，从月度成交走势来看，呈“U”型走势。
从周成交的角度看同样如此，据21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，近4年中有3年临近春节前一周新房市场成交面积出现环比下滑，下滑幅度在10%以上。其中唯一例外的是2011年，由于临近房产税试点方案推出，造成楼市成交高潮。
与此同时，春节后一个月新房成交量都会出现成倍上涨，最低环比涨幅也高达97.5%。
“实际成交量下滑并没有那么厉害。”对于1月新房成交，薛建雄表示，买房是一个流程很长的复杂过程，现在买房意味着要在过年这段时间办贷款、签合同，很麻烦，部分购房者会选择在春节期间看房下定，春节后再签订合同。而对于开发商而言，业绩考核主要以季度为主，月度考核并不严格，所以普遍会采取预收定金的方式实现销售，合同在3月份体现。
他举例说，绿地金山某项目分别于去年12月和今年1月开盘加推，交易数据大幅下滑，约有7、8成，但案场数据下滑并没有那么厉害，大约是3、4成。
随着春节的日渐临近，新房成交和供应将继续呈下滑趋势。据21世纪不动产上海市场研究部统计显示，2010至2013年，春节放假期间楼市成交量全都不足1万平米。供应方面，近3年春节期间除了2012年供应新房0.7万平米外，其余2年全都零供应。
上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，春节期间，楼市供求基本上会停滞，这和“五一”、“十一”的长假有很大的区别。当然，不排除很多年前营销“不给力”的楼盘进行加推，借春节的喜庆，加速去化。一般在春节初五以后会出现购房的热潮。这个时候，购房者和营销人员基本上会恢复到正常的工作中，此时加上一些促销的营销手段，市场销售会开始慢慢抬升。
