笋盘擂台
既要距离上班地点近，还要方便爱车停放
对于自驾一族来说，换房时车子仿佛成为家庭的第N位成员，如何安置爱车，买车位还是找个好停车又离住家近的停车场，的确让人很头疼。最近，本栏目接到读者丛女士的求助电邮，这次换房纯粹为了停车方便。她现时住在锦城花园，因小区停车位不多而需要另找住处。因丛女士的先生在天河城写字楼上班，希望寻找天河城附近、最远至车陂的100平方米左右的三房电梯楼，楼龄不会太旧，最主要是小区停车较为方便。为此，记者向广州三大行天河附近的分行搜罗合适盘源，还特别为丛女士量身定做“小区车位价格&停车指南”。天河近来一个月一手房均价已因高价盘成交增多而迈上4万元/m2的水平，300万元买一个100平方米左右的电梯次新楼，单价约为3万元/m2，原来选择还不少。如果您与丛女士有类似的换房需求，不妨留意一下本期报道。
天河公园：250万可买三房
连车位加十几万
天河公园区域是天河白领居住的集中板块，走中山大道BRT公交到天河城只需10多分钟，地铁21号线正在兴建中，以后交通更加方便。记者在这里找到华景新城和理想蓝堡这两个楼盘的盘源。华景新城最近因出入困难而引起媒体的大篇幅报道，相信未来随着新增道路连接科韵路，交通瓶颈将有所缓解。
中原地产芳满庭苑分行资深营业经理叶俊锋介绍，现时在天河公园板块的二手电梯楼市场单价约3万元/m2，而符合该客户所有要求的二手楼较少。中原地产叶俊锋介绍，现时有一套华景新城六期的电梯中高层单位正在放售，面积为95平方米，总价为240万元，市场价为2.6万元/m2，三房两厅的户型，该单位房产证已过5年，楼龄8年左右。
中原地产华港花园分行营业经理康海家介绍，如需在天河公园板块选择车位充足且面积大一点的三房单位，理想蓝堡也是不错的选择。中原地产康海家表示，现时有一套理想蓝堡的电梯高层单位放盘，面积为112平方米，总价为285万元，市场单价为2.7万~2.8万元/m2，三房两厅的户型，房产证已过5年，楼龄9~10年左右。
小区车位价格&停车指南：
华景新城：华景新城六期的地下停车场共三层，车位较充足。该地下停车场月保价格约700元，而售价约35万元/个。
理想蓝堡：该楼盘车位较充足，并分为地下停车场及露天停车场。地下停车场每月租价约800~1000元，露天停车场每月租价约600~700元，如需买面积约12平方米的停车位，售价约38万~40万元/个。
石牌岗顶：买车位较难
300万买电梯三房不难
石牌岗顶是零售和电脑批发商圈汇集之地，生活休闲度不如天河公园板块，但出入方便度却远胜天河公园附近的楼盘。石牌岗顶附近的楼盘步行到地铁三号线岗顶站只需几分钟，衣食住行样样方便。
中原地产明轩分行高级营业经理叶华告诉记者，现时在石牌板块，大多数二手楼楼龄旧，而且车位紧缺，出售的车位非常少。他向丛女士推荐一套明轩大厦的电梯中层单位，面积为119平方米，总价为268万元，市场单价为2.6万元/m2，三房两厅的户型，房产证已过5年，楼龄10年左右。
中原地产暨南分行营业经理刘袁远表示，在石牌板块的众多二手楼盘中，暨南花园楼龄不会太旧，车位亦相对不太紧缺。目前分行代理有一套暨南花园的电梯中高层单位出售，面积为96平方米，总价为280万元，市场单价为2.9万元/m2，两房两厅的户型，但较易改为三房，该单位房产证已过5年，楼龄13年左右。
小区车位价格&停车指南：
明轩大厦：有地下及露天停车场两种，其地下停车场内有一半左右的位置已改为三层高的机械停车位，而且小区内仅接受临保停车，保证车位资源不被占用，足够小区住户使用。
暨南花园：分为地下停车场及露天停车场两种，两者收费同样约为500元/月。
体育中心：
预算刚够 步行上班方便
丛女士的丈夫在天河城写字楼上班，现在从锦城花园步行15分钟以上到公司上班。在天河城附近置业，她丈夫依然可以维持低碳出行。以300万元预算，在体育中心附近买一个电梯楼也符合预算。
中原地产体育东横街分行营业经理谈建表示，符合丛女士预算范围的盘源中有一套建丰大厦电梯中层单位，面积为97平方米，总价为250万元，单价为2.5万~2.6万元/m2，三房两厅的户型，该单位房产证已过5年，楼龄10年左右。如丛女士需要单位面积稍大且小区拥有地下停车场的话，可选择在天河体育中心对面的都市华庭。目前，都市华庭有一套电梯中层单位放售，面积为120平方米，总价为300万元，市场单价为2.5万元/m2，三房两厅，楼龄10年左右。
小区车位价格&停车指南：
建丰大厦：体育中心板块有多栋写字楼及小区，因此该板块停车场车位十分紧缺，而建丰大厦虽停车位相对较充足，但仅有露天停车场，每月停车费约500~600元。
都市华庭：小区内拥有地下停车场，车位相对充足，月租价约600~700元，售价约30万~40万元。
天河北：
三房加车位 300万刚刚够
满堂红统计数据显示，按该读者的需求，可考虑天河北板块，目前符合丛女士要求的小区有金海花园金灏阁高层单位，目前单价在26000元/m2左右，104平方米的三房总价在270万元左右。也可以考虑荟雅苑的电梯楼，目前二手均价约25000元/m2，三房的总价也在270万元左右。
合富置业耀星华庭分行主管林朴钦表示，天河北路嘉怡苑有一套114平方米带主套的三房电梯楼单位适合丛女士的需求，业主叫价280万元。虽然该楼盘楼龄不算新，但胜在性价比高，该单位均价约25000元/m2。林朴钦表示，该物业距离读者的先生上班地点天河城不太远，加上周边交通便利，步行至地铁站只需几分钟路程，还配有多条公交线路，生活配套完善，又带有省一级华阳小学学位，一家大小都能顾及到。
小区车位价格&停车指南：
金海花园&荟雅苑：金海花园有车位放盘，单价在26000~28000元/m2左右，总价在35万元左右，月租金在650~950元左右。荟雅苑车位的二手均价与金海花园差不多，月租金在800~900元。
嘉怡苑：小区内部配有地下车库，车位较充裕，现有车位售价28万元，租金约600~800元/月。
车陂：300万包三房加车位
还够钱装修新家
从满堂红统计数据看，符合丛女士需求的还有车陂板块，如美好居、阳光假日园、富力天朗明居等均符合她的预算。这三个楼盘的二手均价在23000~25000元/m2左右，三房总价在240万~260万元左右。车陂楼盘车位大约在20万~30万元之间，300万元预算足够丛女士购买二手房、买车位和装修新居。
小区车位价格&停车指南：
美好居：小区车位价格在19000~20000元/m2左右，总价在24、25万元左右，月租金约550~600元。
富力天朗明居：小区车位放盘较多，单价在23000~24000元/m2，总价在30万~33万元左右，月租金在700~750元。
