香港楼市掉头向下很容易让人与此前李嘉诚家族抛售香港物业产生联想，一向长于波段操作的李嘉诚此次是不是成功逃顶？香港楼市历史上曾经出现的大幅下跌会不会再次出现？
至少目前接受中国证券报记者采访的香港房地产人士都不认为香港的楼市将重现1997年至2003年时的巨大跌幅，当时香港的房价下跌76%。
“目前的情况与1997年有很大不同。”李耀智说，1997年香港的利率水平远高于目前，并且彼时香港楼市的炒风颇浓，很多人都是刚刚开始供楼时就遭遇了暴跌从而沦为负资产。“现在很多香港业主都已经还完按揭，即使有进一步的跌幅，他们也能够承受。”
1997年，当时的香港政府推出了增加楼市供应的“八万五”计划，这一计划被认为是后来香港楼市暴跌的重要原因之一。事实上，本届香港政府甚至上届香港政府也着手增加香港保障性住房“居屋”和“公屋”。然而当下增加香港楼市供应并不容易。“不是政府执行不力，是增加土地供应需要应对环保、法律等诸多难题，因此未来香港不会有"八万五"那样大规模供应。”香港中原集团主席黎明楷表示。
李耀智认为，未来香港楼市的走势仍不明朗，因为美国经济有可能持续回暖，量化宽松政策即将退出，这将推高香港的利率水平，加大购房者购房成本。
不过，有诸多研报认为未来香港房价下跌的趋势还将继续。巴克莱资本上月末发布的研报称，香港的楼市即将进入自1998年以来的首次真正向下调整期，预计住宅价格于2015年底前至少下跌三成；写字楼价格也预计下跌两成。巴克莱分析师Paul Louie和Zita Qin在这份研究报告中表示，对香港房地产行业的初始评级为负面，因为市场低估了房价下跌的幅度以及商业房产所遭受的冲击。报告指出，在分析房价与收入比例、购买与租赁现金流和持有物业的机会成本等因素后，得出房价至少下跌三成的预测。由于房价自2008年底以来已上涨111%，报告相信业主有很大沽货获利的余地。预计房地产领域同步下跌，写字楼价格料降低20%，零售房地产预计在2015年底前不会出现增长。
瑞银原先估计今年香港房价只下跌5%-10%，但目前豪宅市场价格调整较预期更快。瑞银估计，从现在至明年底，豪宅价格可能下跌25%-30%。
美银美林也发布楼市展望报告，认为香港房价今年全年将下跌5%，明年将下跌15%，从现在至2014年年底的住宅价格将跌20%-25%。
“香港的房价跌去五分之一，会让这个市场更加健康，毕竟香港房价已经上涨了很长一段时间。”美联中国营运总监王书权说。
