“大青岛”城区发展规划
青岛市区房价步入“万元时代”
7月1日，青岛市网上房地产公布2013年上半年青岛市房地产交易情况。2013年1月—6月，青岛市新建商品房共成交59411套，同比2012年的31197套上涨90.44%；其中新建商品住宅成交54333套，同比2012年的28128 套暴涨93.16%。
与成交量节节攀升相对应的是不断刷新的房价。根据研究机构的统计，2013年6月份青岛市新建商品住宅价格达到9494元/㎡，比1月份时的9178元/㎡上涨了316元/㎡，涨幅达到3.45%，房价1月—6月均出现上涨。如果剔除青岛下属区市较低房价的影响影响，青岛市内六区房价已经步入“万元时代”。
而根据青岛市网上房地产网签数据的统计，2013年6月份青岛市成交的新建商品住宅单价在6000元/㎡以下的有2597套，占总成交量的34.5%；单价6000元/㎡—10000元/㎡的数量为3631套，占总成交量的48.3%；单价在10000元/㎡以上的在6月共销售了1294套，占总成交量的17.2%。“万元房”的数量比5月份有所下降，但在新建住宅总成交量中所占的比重却上涨了1.3个百分点，也从一个侧面反映出了房价的上涨。
而对于众多的购房者来说，尤其是年轻的刚需购房者来说，青岛市区的高房价已经成为“生命不能承受之重”。根据青岛市政府公布的数据，2012年青岛市城市居民人均可支配收入为32145元，假使一个人不吃不喝没有任何花销，一年的收入也仅够在青岛市区买一个小户型的厕所。而在现在物价飞涨的社会里，一个人一年的收入甚至不够在青岛市区买一平米的房子。有人笑言：“在青岛是拿着县城的工资花着首都的消费。”
北上价格洼地成置业选择
与青岛市区房价高昂相比，以胶州、即墨、平度为代表的青岛下属区市的房价仍然维持着相对比较低的水平。虽然最近几年这些地区的房价也有了大幅度的上涨，但与青岛市区比，在价格上依然具有很强的吸引力。以胶州为例，2013年上半年，胶州市80%以上的主打刚需的楼盘价格在6000元/㎡以下，甚至有些高端别墅项目的均价也只有7000元/㎡左右，这样的价格，比青岛市区的平均房价低了近一半。
由于位置上的差距和城市发展水平的落后，胶州等下属区市的房价自然会比市区低上不少。除了价格和居住环境上有优势，这些地区的交通、医疗、教育、商业等配套与青岛市区相比仍然差距巨大，这成为很多人北上置业不得不考虑的一个问题。
然而，在高房价面前，其它的考虑因素都是次要的，胶州等区市的低房价吸引，甚至可以说是逼迫着很多人从青岛市区北上买房。“首先要买得起房，其次才去考虑医疗、教育、配套等。本来你价格上就承受不起，那考虑再多也是没用。”一位在胶州置业的市区购房者如是说。
而根据青岛青岛市网上房地产网签数据的统计，青岛北部的胶州和即墨两个下属区市在青岛各区市的新房销售排名中位居二三位，排名第一的城阳区也是位于青岛北部，是青岛市内六区中房价相对最低的。这也反映出低房价对于购房者的吸引力。而不少大牌开发商也在进军青岛北部下属区市，例如绿城布局胶州，万科进军平度、即墨，也都让这些区市的房地产市场更具吸引力。
“其实现在随着青岛市城镇化建设的发展，尤其是交通的完善，青岛下属区市与青岛市区的‘距离’越来越近了，这让市区人到此置业的顾虑也越来越少了。”胶州绿城紫薇广场的销售负责人介绍说，“从我们项目开车走胶州湾高速和环湾大道到青岛市区也就一个小时的时间，就算从李沧城阳等地方到市南，算上堵车时间也得一个多小时，所以说距离已经不是问题了。而且我们这边是胶州的老城区，各种配套不能说比市区好，但也不差，我们的房价却比市区低了一大截，所以在这里买房比在市区买性价比高多了。”
