苦等多年终于可以收房，但一打听却发现楼盘还没通过验收，并且违约金的赔付截止时间完全由开发商单方规定，根本没有征询业主意见，东方新天地花园407名业主感觉被忽悠了。2月28日，70多名业主代表一同来到该楼盘售楼处进行维权。记者了解到，这处楼盘仍然处于测绘阶段，而且年前验收时不合格需要整改，至今没有提交整改后的验收申请。
见习记者 赵冉
◆业主担心
业主最担心收了房，却办不下房产证
东方新天地花园位于经四路以北、槐村街以东，由济南大南方房地产开发有限公司开发，建有5栋高层住宅。其中1、2号楼为商品房，3、4号楼为回迁安置房，5号楼为公寓。该楼盘于2010年9月1日开工，2012年12月31日竣工。今年2月28日是交房首日，这本来是欢天喜地的日子，但1、2号楼的部分业主却发现该楼盘竟然还未拿到《综合验收备案证明》。
2月28日上午，记者赶到东方新天地花园售楼处，这里已经聚集了70多名业主，大家正在为是不是该收房进行着激烈的讨论。小区内济南市房管局工作人员正在进行室外测绘，有几名工人清理着随处可见的建筑垃圾，小区的绿化还是一片空白。整个上午开发公司的相关负责人并未现身，只有一名售楼处工作人员和业主进行交涉。
“没有《综合验收备案证明》，我们怎么知道这房子合不合格？”业主张先生质疑，“验收不合格，就无法办理房屋的初始登记，也就不能办理房产证。买了房子却办不下房产证，这才是最让业主担心的。”
跑了十趟，开发商负责人始终不露面
2月28日是收房的第一天。这一天70多名东方新天地花园的业主来到了售楼处为自己讨个说法。
“开发商的相关负责人一直对业主避而不见，不是出差就是出国，我前前后后一共来过十趟，从来没有见到过他们的经理，一直是这里的销售人员接待我们和办理相关手续。”一位业主告诉记者。
“说2012年6月交房，结果12月底才竣工。从2012年4月份开始，我们业主不知发出过多少‘催告书’,催促开发公司尽快交房，但我们的一切努力就像石沉大海一般从未得到过开发商的回应。”业主张先生对于开发商的“无视”感到十分愤慨，“无论怎样，开发商应该将延期交房的原因告知业主，应该对业主的疑问进行解答，这是对业主起码的尊重。”
“我们业主要联合起来共同维护自己的权益。”在部分业主的号召下大家签署一份由部分业主起草的“拒绝收房函”,上面对于业主拒绝收房的原因进行了详细的说明，并提出了八项具体的要求，包括要求提供验收备案证明、延期交房违约金结算、更换物业说明等问题。
由于开发公司相关负责人不在，居民张女士只能将这份由74名业主联合签名的“拒绝收房函”委托售楼处工作人员转交给开发公司相关负责人。售楼处工作人员通过电话联系公司负责人后表示公司将会在3月2日再给业主回复。
◆业主质疑
开发商单方规定违约金赔付期限
“以前开发商给出的交房时间分为三批，2012年6月30日、8月31日和10月31日。按照购房合同约定，延期交房违约金每天为购房款的万分之一。”业主张先生告诉记者。
“但售楼处口头通知业主，违约金只计算到2013年2月28日。”张先生2月28日告诉记者，“也就是说，就算是3月28日收房，违约金也只计算到今天。”
“你的违约金是14038元。”售楼处服务人员给业主王先生算了一笔账，王先生的约定交房日期是2012年8月31日，购房款近93万，“交房有一个月的宽限期，也就是从9月31日开始计算，到2月28日总共151天。”
“开发商未履行合同中的约定，我们拒绝收房，违约金也必须计算到具体交房的那天。”王先生的提议得到大部分业主的附和。
“违约金的问题还不只是这一项，售楼处说开发公司要将违约金冲抵维修基金。”业主张先生告诉记者，按照规定，违约金要以现金的形式支付给业主，而开发商自作主张将违约金冲抵维修基金，这并未征求过任何业主的意见。
“应该在验房之后发现质量问题并按国家标准修复后再缴纳维修基金，开发商无权代收或以违约金抵顶。”大部分业主赞同张先生的意见。
说有70年产权，合同上却标明产权只到2054年
“前段时间对业主一概不理不睬，现在拿了一份没有盖章通知单就要业主收房，这根本就是无视业主的权益。”业主李先生说。
“当初签署合同时，售楼人员对我们说这是济南的制式合同，但签完之后才发现后面还附有很多附加条款，比如对退房就没有进行约定，增加了违约金一个月的宽限期，这些当时销售人员都未对我们说明，直到后来拿到合同我们才发觉存在问题。”王先生说。
“网签时售楼小姐告诉我们东方新天地花园有商用房屋，有民用住宅，属于混合产权，我们的是70年大产权，可是后来发现合同上标明产权年限是到2054年，你算算吧，这还剩多少年？”张女士说起当时被“忽悠”的经历气不打一处来。
没拿到“合格证”就要交房，产权缩水，这些问题应当怎么解决呢？记者联系了济南大南方房地产开发有限公司东方新天地花园项目负责人张强。
“我们会尽快拿到《综合验收备案证明》，并且准备和业主就违约金等一系列问题进行进一步沟通，尽量达成一个双方都满意的结果。”张强说。
◆部门说法
楼盘还在测绘阶段，年前验收时不合格
“我听说在开发商原来报批规划局审批的施工图上，顶层18楼是没有阳台的，可是施工期间开发商私自更改规划，增加了阳台。”业主李先生向济南市规划局咨询，济南市规划局电话回复说，经联系槐荫规划分局核实，该项目正在测绘阶段，还未报审规划验收。“因此是否有阳台，是否合乎规定，能否通过规划验收，还无法判断。但无论怎样，开发商肯定还没有获得综合验收备案。”
“现在只有《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，综合验收备案还在办理之中，应该很快就能办下来了。”售楼处工作人员也承认了这一点。
记者联系了济南城乡建设委员会，工作人员回复该楼盘在年前没通过验收，需要进一步整改，现在建委没有接到开发商整改后再次验收的申请。
律师观点
双方协商不成 可通过法律途径解决
对于违约金赔付日期和开发商没取得“合格证”就交房，山东众成仁和律师事务所律师王业华说：“合同中规定只有取得竣工综合验收备案后，才能通知业主前来收房，所以违约金的赔付至少应截止到开发商取得验收备案后，东方新天地花园开发商将违约金定为2月28日的做法是不符合规定的。业主可以就这些问题与开发商协商调解，如果双方意见不能统一，特别是对于购房合同中存有歧义的地方双方存在较大分歧，可以寻求通过法律途径解决。”
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开发商强行提前交房 是为逃避违约责任
业主的合同当中明确写明了违约金支付的内容，那么开发商急着交房，到底是不是为了逃避支付违约金？
北京潮阳律师事务所律师郑传锴认为，开发商急于交房无疑是出于逃避违约责任的目的，另外，开发商急于向业主交付房屋，还是向建设主管部门以及相应的主管部门推卸责任的一种方式。如果房屋不符合交付条件，那就是开发商无法交付房屋的问题，一旦房屋交付了，那就会转化为房屋的质量问题，这两个问题从性质上是不一样的。
如果开发商因不符合交付条件拒绝交付房屋，可能会造成业主集体的维权；一旦交房，就是质量问题，更多的是一种管理行为，对开发商来说，这两种后果的力度是不一样的。因为延期交房有明确的违约金，但是如果质量不符合标准，业主需要证明它不符合标准，首先要委托相关机构去检测，另外如果它不符合质量标准，造成损失了，业主还要证明给他造成的损失有多大，举证的难度很大。(中广)
