新浪乐居讯(编辑刘万云)“开盘之前告诉我的均价是6500元，开盘当天我选的是30层的，没想到单价是7000多，难道这就是一房一价吗？差别也太大了吧！”有过买房经历的人大概都有过这样的感概，这就是所谓的楼层差价。
同户型不同楼层差距700元/㎡
日前乐居编辑在瑶海区某盘探访时发现，该项目即将推出的104平米的户型价格“大有文章”，该栋楼共计39层，在20楼以上房源价格就突飞猛进，比较突出的一个对比是，该楼3层的104平米的房源价格为6777元，而位于28楼的同面积房源单价则上升为7482元，同户型不同楼层的单价差距700元，房源总价的差距就为7.2万元。
7万元的差价对于购房者来说不算少，那么价格差价背后的差异存在什么地方呢？通过项目的沙盘布局，乐居编辑发现，该栋楼层的前方未来还将有一栋建筑物拔地而起，这对于购买低楼层的客户来说，未来居住在采光方面必然会受到一些影响。
事实上，在很多楼盘的销售都有这个问题，因为景观、噪音、采光等多重因素而出现价格不等的差异。一般来说，住宅的楼层差价较小，一般的加价方式是每层地价N元，或者是每若干层增加一个价。对于景观楼盘采用这样的加价方式比较多。
除此之外，还有不少购房者发现，楼层越高房价越贵，很多人表示不理解，除了采光的因素之外，楼层越高的住宅面临的居住成本应该更高才对，例如二次供水费用、电梯费用等等，应该更难卖才对，为什么会定价定的更高呢？
对此业内人士给出的解释是，因为楼层越高，建筑所付出的成本就越高，房屋层数达到一定的数值后继续往上增加层数就会增加单方的工程造价。从实际情况来说，处在较高的楼层的确景观更好，面临的噪音干扰更少。
7万差价买采光？选楼层视自身情况而定
7万元的总价差异并不是每个人心里都能承受的，那么面对形形色色的楼层差，购房者要如何挑选满意的房源呢？
楼层的选择有一定的讲究，高楼层一般不会被挡光，选低楼层的房子要注意南边的楼是否挡日照，10-12楼是扬灰层，灰尘在这个高度悬浮，空气质量不太好。一般电梯房是以顶层的下一层价格最高，比如总共30层，那么29层的价格是最高的，越往下价格越低。
也有很多特殊情况，例如：对于很多人不愿意要的底层房源，市民吴小姐就义无返顾的买了，“以后是要和父母住在一起的，住在一楼方便点，而且到上班点，也可以避免等电梯等不到的情况。”
业内人士提醒，开发商具体到一房一价，在选房时购房者要根据自身的情况来做调整，毕竟房子是用来住的，所以实用性才是第一需要考虑的。
