今年5月广州新晋住宅地王———南洲路1026号地块以扣除保障性住房后楼面价34590元/平方米的身价，成为广州市民和业界热议的焦点话题。 虽然一夜之间周边放盘业主齐齐升价10%左右的地王定律得到验证，业内人士也纷纷预测，大学城江景豪宅也将因此获得上涨动力；但在地价比周边房价普遍还要 贵约1万元/平方米的事实面前，几乎所有人都在疑惑：名不见经传的南洲路为何能卖出这么高的地价？而地王的出现为何又能催涨大学城江景豪宅？
一线江景催生南洲路地王
一 般而言，如果住宅地块面积比较大、可成规模开发，开发商会更有热情去拿地。南洲路住宅地用地面积42714平方米，其中可建设用地面积只有22629平方 米。而该地块附近的珠江御景湾，占地面积达到了16万平方米，相比之下地王地块规模并不大。当日拍卖会现场一名参与了南洲路地王竞拍的地产公司的工作人员 也表示，不明白为何有开发商会以如此高的地价拿地。
该人士称，该地块要从一条很小的路进去，目前交通并不好，但未来有环岛路规划。地块最大的优势就是一线江景，“地块是长方形的，对着珠江的面很广，如果设计得好，可以户户望江，且是比较难得的南向望江。”
或 许，这就是答案？广州人居住一向重视风水，讲究“以水为财”、“择水而居”，江景豪宅成为高端人群选择居所的首要选择。广州的江景豪宅线从最初的沙面、二 沙岛、滨江东板块到现在的珠江新城、琶洲和大学城一带，这些豪宅板块的崛起无不依靠这条流淌了千年的母亲河珠江。珠江见证了广州城的变迁和历史，也是一座 城市的价值体现和身份认同。
如果说广州的江景豪宅线主要沿珠江分布，那么，广州的城市豪宅则主要沿中轴线分布。经过多年发展，广州 目前已经形成了新老两条互相呼应的格局。第一条中轴线，即传统城市中轴线，北起越秀山中山纪念碑，南至海珠广场，越秀山和珠江通过它连接了起来，是“老广 州”的所在地。第二条中轴线，即基本建成的珠江新城新中轴线，北起燕岭公园，经火车东站、中信大厦、天河体育中心、珠江新城、海心沙岛，跨过珠江至琶洲塔 再到海珠南部。去年上半年，广州市规划局又表示，广州将在传统中轴线、新城市中轴线的基础上打造第三条轴线，以火炉山、凤凰山为起点，经科韵路、海珠生态 城至大学城一线。
第三条黄金岸线将浮出水面
当江轴遇到中轴，会带来怎样的碰撞？
中轴 和江轴的第一次交会，在天河南岸与海珠北岸，先后诞生了广州第一条和第二条豪宅岸线。滨江东，广州最早的高档居住地之一。这里拥有壮阔的江景，绿树成荫， 生活氛围浓郁，中山大学更为板块增添了历史的厚重感和人文气质。在这条黄金岸线上，鳞次栉比的豪宅一路排开。不过由于开发早，土地稀缺，目前的滨江东几无 新房可售。来自房管局阳光家缘的统计显示，即便算上二线江景，近三个月，板块的成交量不过14套。华标品峰和信达阳光海岸，价格已攀至3.5万元/平方米 和4 .7万元/平方米。好一点的二手项目，如中信君庭、金海湾，交易价亦在3万元/平方米至4.5万元/平方米之间。而一江之隔的新兴豪宅板块珠江新 城，拥有南向江景的项目更是在楼价之巅，在售的凯旋新世界、侨鑫汇悦台，不少单位的成交价突破10万元/平方米，是不折不扣的第二条黄金走廊。
中轴和江轴的第二次交会，在于海珠南岸。和之前相同的是，这里也拥有南向江景，便利的交通。和之前不同的是，这里不是金融CBD，而是绿色生态城。
摊 开广州地图，海珠湖如一颗明珠，嵌在城市的中轴线上，而其东侧的万亩果园，更是城市绿肺。大面积的水体、果林、湿地；再加上公园、河涌、珠江，让海珠有了 打造生态城的资本。来自规划局的最新消息，海珠生态城用地面积将达52平方公里，占整个海珠行政区面积的57%，而生态城的南面，便是中轴和江轴的二次交 会点，也是即将浮出水面的第三条黄金岸线。
这条黄金岸线位于南洲路上，东临大学城，一线南向临江，拥有环岛路、新光快速、华南快 速、广州大道等交通网络，除了海珠湖和万亩果园，周边还有瀛洲历史文化保护区等自然景观。根据城市开发计划，这里将成为广州空间南拓的桥头堡。目前，片区 的沥滘城中村改造已启动，计划投资23.8亿美元，有望在五年后完成。改造后的沥滘村不仅将成为广州顶级居住地之一，也将成为广州新兴的生态商业中心，并 拥有系统的教育设施和一座高层地标建筑。
5月23日下午，越秀地产以扣除保障性住房后楼面价34590元/平方米的价位夺得海珠区 南洲路地块，再度刷新广州“地王”纪录，甚至超过目前周边房价。不难看出，此次南洲路地块恰位于第三条黄金岸线，且是区域内稀缺的一线南望江景地块，足以 媲美三年前广州黄沙南站地王。
来自规划局的数据显示，在整个海珠南岸的江岸线上，可出让的住宅用地不到10块，拥有一线江景的更是凤毛麟角。其实，从2010年开始，海珠区就再未出让过住宅用地。为此，南洲路江景靓地推出市场时，吸引了诸多开发商出手竞拍。
在 与媒体的沟通中，越秀地产副总经理朱晨表示，公司将坚持与城市共生的发展理念，此次拿地，将完善越秀地产在广州三大中轴线的布局。同时，该公司会根据地块 优越的资源特色，将其打造成继珠江新城星汇云锦、大学城星汇文华、星汇文宇等绿色精品住区后，又一座“城市绿洲之中的理想居所”。
大学城江景豪宅或受惠
第三条黄金岸线的显现，让辖区的物业持续升值。而除了规划和地段的利好，稀缺性也为这条新豪宅线加分。
在 地王效应的带动下，周边珠江御景湾和罗马家园的放盘业主齐齐升价，涨幅在10%左右。其中，珠江御景湾一线临江单位最近成交市价为2.5万元/平方米，地 王出来后叫价已变成2.8万至3万元/平方米；罗马家园整体成交均价在2万元/平方米，地王出现后叫价提高到2.2万元/平方米，更有的业主已开出2.4 万元/平方米的高价。而罗马家园目前的一手价格已达到3.5万元/平方米，且有进一步上涨的可能。
值得注意的是，在罗马家园放盘业主中，地王消息公布后，有30%业主选择封盘不售，70%升价放盘，这30%的业主显然是看好后市，希望小区一手楼价创出新高且二手楼价随之水涨船高后，“笑到最后”。
而业内人士也纷纷预测，此次新晋地王必将为大学城江景豪宅带来上涨动力。
究其原因，除了地王和大学城目前在售的江景豪宅星汇文华同为越秀地产打造以外，星汇文华所在的大学城板块和南洲路地王同样都位于江轴线和中轴线交会处，而星汇文华和南洲路地王项目也都是南向望江。
目 前，大学城主要在售住宅楼盘约6个，基本以大户型为主。今年1-4月，大学城板块的网签均价为21456元/平方米，高踞番禺区各板块之首，比第二位华南 板块19178元/平方米网签均价高出了2278元/平方米，而另一热点市桥板块的网签均价为13163元/平方米。据合富辉煌统计数据显示，排除一季度 楼盘网签数据的滞后性因素，目前大学城一手房实际售价比去年第四季度上涨了3000-4000元/平方米。
在大学城目前所售的豪宅项目中，星汇文华项目位于大学城中八路岭南印象园北侧，紧靠珠江，占地约4.7万平方米，总建筑面积约14万平方米，规划为21栋14至16层的小高层，户型丰富，涵括二房到五房。
星 汇文华目前在售“天裔”组团，该组团无论是建筑规划、室内设计、园林布局，都与国际顶尖的设计大师合作打造。世博中国馆副总设计师倪阳主笔千帆建筑，文华 东方酒店的室内设计大师梁志天亲自进行室内设计，全球知名的贝尔高林打造东南亚风情园林。该项目装修选材考究，德国博德宝、瑞士弗兰卡、高仪等国际一线品 牌处处可见。
此外，天裔是大学城少见的专梯专户单位。其180-200平方米纯南向五房，品字形单体建筑布局，三面采光，三面观 景，四周均园林环绕，还有L形阳台、入户花园、8.2米客厅开间、双主套房间等设计。值得一提的是，天裔组团还能南向直面一线珠江，江面比起珠江新城一段 更为开阔，更原生态，而且还可以浸染大学城书香。
星汇文华首批单位预计6月交楼，进驻该盘的大学城首家华润万家也即将开业。 采写：南都记者 邓恒
数据
5月23日，越秀地产以扣除保障性住房后楼面价3 4 59 0元/平方米的价位夺得海珠区南洲路地块，再度刷新广州“地王”纪录。
来自规划局的数据显示，在整个海珠南岸的江岸线上，可出让的住宅用地不到10块，拥有一线江景的更是凤毛麟角。
合富辉煌统计数据显示，目前大学城一手房实际售价比去年第四季度上涨了3 0 0 0 -40 0 0元/平方米。
