提要：  记者手记  公寓投资热，一方面因为政策因素，另一方面因为入市门槛相对较低。在全民理财的年代，不动产投资被视为相对较稳当的理财方式，投资产品，自然要讲求回报率。目前广州的公寓市场可分成两个阵营：一是中心区公寓；二是外围板块公寓。两者的收益各有优势，中心区公寓...
记者手记
公寓投资热，一方面因为政策因素，另一方面因为入市门槛相对较低。在全民理财的年代，不动产投资被视为相对较稳当的理财方式，投资产品，自然要讲求回报率。目前广州的公寓市场可分成两个阵营：一是中心区公寓；二是外围板块公寓。两者的收益各有优势，中心区公寓的租金会高一些，外围板块公寓的升值潜力更为业内人士所看好。
打个比方，中心区公寓就是“高富帅”，它们具有完善的配套，且所处板块的商务、商圈氛围已经较浓，这些是先天优势，如果遇上自身素质也较好的产品，那么其租金确实会较高，高的月租金可达120-130元/平方米。但计算投资回报率，不仅仅要看租金的高低，还要看物业的售价，如果买入的总价较高，那么即使租金较高，其回报率也不一定会很高。
假如中心区公寓是“高富帅”，那么，外围板块的公寓就是成功逆袭的“屌丝”了，尽管它们现时的配套可能不如中心区的完善，但优势在于售价比中心区的公寓要低得多。一套40平方米的公寓，中心区可能要卖180万元左右，但郊区总价只要三四十万或五六十万元，以总价30万元、月租金保守估计1000元来计算，出租的回报率也有4%左右。
当然，对购买小单位的投资者来说，他们最看重的并非租金收益，而是物业的升值空间。城市空间往外扩展，居住圈子也会不断往外，外围板块的物业将可分享到城市外移的各种红利，业内专家把外围板块称为“价格洼地”正是这个意思。因此，投资者对外围板块物业的投资路径往往是先把物业出租两三年，等区域发展成熟、楼价升幅较大后再出售物业，物业升值带来的投资回报率将会更加可观。
