编者按：在业界有着这样的一个说法，无论是买房子，抑或投资商铺，最重要的有三点：地段！地段！还是地段！然而在地段优势明显的苏州内环，动辄 15000、20000元/平米的价格让刚需购房者不得不倒吸一口凉气。此时，随着中环规划的敲定和开建，包括青剑湖、远湖东、尹山湖、越溪、木渎、高铁新城、金阊新城等新兴版块，众多“8字头”、“9字头”房源摆在你的面前，你会动心吗？
在苏州“一核四城”规划提出之后，亨通地产董事长张峰雨形象的形容苏州房地产市场“犹如一块三明治，而中环就是其中最靠近肉的地方，也是未来最具升值潜力的区域”，“中环金腰带”已然成为业内的共识。为此，本站特别策划，为您带来苏州“中环金腰带”置业指导。
新浪乐居讯(编辑 许骐)CRIC数据显示，2013年上半年，金阊新城商品住宅的成交均价为9596元/㎡。相比去年的9208元/㎡涨了388元/㎡，涨幅达4.2%。若按照上半年的涨幅来算，至今年年底，金阊新城的房价将达到9999元/㎡。数字虽然吉利，但对于购房者来说却绝不是什么好消息。
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7字头起价房日渐稀少 金阊新城离万元户还有多远
3月29日晚，中海御景湾连夜开盘，当天售出100多套，最吸引购房者的正是其非常稀有的7字头房源。“88㎡房源最低折后总价近66万，单价7500”，如此低价的确诱人。但据本站了解，当时这批房源只有10多套，且多集中在3层以下。尽管如此，姑苏区罕见的“7字头”很快便被一抢而空。
5月17日晚，中海御景湾2期加推，7字头房源再度现身。然而从现场的房源公示表上可以看到，这批房源只有9套。冲着7字头而来的程先生在接受本站采访时显得有些无奈：“7字头？第一批摇号进去的20个人进去之后就没有了。”
中海御景湾短短一小时即去化了120余套房源
抢到7字头的幸运儿毕竟只是少数，众多购房者不得不接受高层房源9200元/㎡的均价。“第一次开盘买到房子的业主估计都要笑醒了，原先均价才7800元/㎡，现在这个数字已经变成起价了。”
相比之下，万科金色里程显得异常低调，今年尚未有过正式的开盘，但其价格的攀升速度却并不含糊。2013年1月，该项目的报价在10200元/㎡，到7月，其售价已经升至11000-11500元/㎡。
“万科今年以来一直在去化库存，因为最先卖掉的都是低楼层的低总价房源，所以均价上去了。而且万科是做精装的，有1000元/㎡左右的精装标准。而中海小户型、低总价房源跑得快，剩余的房源总体均价已经到9600-9700元/㎡。”对于金阊新城房价的走势，有业内人士分析称，“虽然三区合并，金阊新城没沾到什么光。但是在开发商看来，平江新城卖14000元/㎡，沧浪新城卖12000元/㎡，金阊新城卖10000元/㎡并不过分。”
3区合并并不沾光 商业配套亟待补强
一座虎丘隔开了平江新城与金阊新城，却又被312国道串了起来。沿着312国道一路往西北方向，万科、中海的广告标语随处可见。然而来往的货车和飞扬的尘土让这座新城缺少了一些城市感。
目前，在姑苏区三大新城中，金阊新城的发展进度落在了最后，而在老苏州眼里，金阊新城与古城并不搭边。论地段，平江新城坐拥火车站、汽车北站、轨交2号线等交通配套，更有姑苏区政府入驻其间，这些都让金阊新城难以望其项背；论配套，沧浪新城凭借世茂广场和亿象城的兴起为附近居民的日常生活提供了极大的便利，包括苏州市中医院、沧浪医院等高质量的各项配套正是金阊新城所紧缺的。
相较而言，除了房价，金阊新城拿的出手的只有学区和中环了。景范中学、新城高中、金阊新城实验小学是区域内三家开发商频频提及的名字，在建的中环也被视为规划中极为重要的一环。不可忽视的一点是，金阊新城的商业配套亟待补强。
作为区域内最先动工的商业配套，金亿城一直被寄予厚望。然而在去年大肆炒作了一段时间之后，便好似“音讯全无”。据本站最新了解，该项目在今年2月就宣称“商铺80%已有商家签约”。但目前仍然没有为该区域的市民提供任何的便利，对于已经买房的业主来说，能做的似乎只有等待。
值得一提的是，号称金阊新城地标性项目的星光耀广场于去年落户苏州。据了解，星光耀广场是一个大型综合体项目。目前住宅部分已经在建，预计今年10月开盘，首推85-140㎡高层房源。
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