提要：??“现在很多地方都讲库存非常严重，有的地方说20个月的消化周期，甚至有的说要四年才能把现房销售掉，告诉大家这些说法都不是真实的。”李战军对公众关心的房地产库存问题给出了分析。在他看来，真正的现房和积压库存，是最终验收后还没有卖掉的。而目前的统计数据将批准销售而未实现销售、在建没有经过竣工验收的都算...
??“现在很多地方都讲库存非常严重，有的地方说20个月的消化周期，甚至有的说要四年才能把现房销售掉，告诉大家这些说法都不是真实的。”李战军对公众关心的房地产库存问题给出了分析。在他看来，真正的现房和积压库存，是最终验收后还没有卖掉的。而目前的统计数据将批准销售而未实现销售、在建没有经过竣工验收的都算做库存。“全国住宅现房的库存是多少呢？是4.3亿平方米，还不到今年半年的销售量。而到6月30日，中国大型品牌房地产销售业绩，均完成了全年销售的60%左右，这表明大型品牌房地产企业在今年过得还不错。今年销售真正的困难是中小房地产企业。”
